Mieszkanie od dewelopera - na co zwrócić uwagę

Rafał KowalczykZaktualizowano 
materiały prasowe
Wielu kupujących mieszkanie preferuje te nowo wybudowane. Tej tendencji sprzyja też program Mieszkanie dla Młodych, który pozwala uzyskać dopłatę tylko do nieruchomości z rynku pierwotnego. Przed transakcją warto jednak przeprowadzić dokładną analizę. Jak pokazuje doświadczenie szczególnie podążanie za promocjami nie zawsze gwarantuje udany zakup. Expander podpowiada, na co należy zwracać uwagę, aby nie dać się naciągnąć. Rozwiewa także popularne wątpliwości związane z kredytem hipotecznym.

Wybór inwestycji
Decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym często dajemy się skusić atrakcyjnym cenom, pięknym wizualizacjom i obietnicom deweloperów. Warto jednak zachować zdrowy rozsądek i dokładnie sprawdzić inwestycję, zanim złożymy podpis na umowie przedwstępnej. – Najlepiej zacząć od zapoznania się z wcześniejszymi realizacjami dewelopera i ustalenia, czy wszystkie zostały ukończone terminowo. Jeśli inwestycje znajdują się na terenie naszego miasta, warto je także odwiedzić. Duża liczba pustych mieszkań czy niedbale wykończony teren wokół budynków to sygnały, że inwestor może mieć także problem z realizacją naszej nieruchomości. Równie ważne jest zapoznanie się z wpisami do księgi wieczystej oraz planami zagospodarowania przestrzeni wokół inwestycji. Może się bowiem okazać, że piękny widok zza okna za kilka lat przesłoni biurowiec albo hipermarket, a w odległości 50 metrów zaplanowano ruchliwą obwodnicę – radzi Jarosław Sadowski, Expander Advisors.

Czytaj też: MdM – dopłata może być mniejsza niż się spodziewasz

Porównując kilka ofert warto także dokładnie przeanalizować proponowane ceny i bonusy. Należy pamiętać, że na tym rynku panuje silna konkurencja, zwłaszcza gdy w pobliżu zlokalizowanych jest kilka budynków wybudowanych przez różnych deweloperów. Zdarzają się więc oferty promocyjne, które kuszą klientów tańszymi lub nawet bezpłatnymi miejscami garażowymi czy komórkami lokatorskimi. Na pierwszy rzut oka wyglądają one bardzo atrakcyjnie. W rzeczywistości jednak należy bardzo dokładnie przeanalizować takie oferty. Szczególnie dotyczy to sytuacji jeśli deweloper wymaga czegoś w zamian
np. skorzystania z określonej oferty kredowej. Może się bowiem okazać, że w ostatecznym rozrachunku przez taką promocję mieszkanie będzie nasz kosztowało drożej a nie taniej. - Jeśli mamy wątpliwości, czy dana oferta jest dla nas dobra warto skonsultować się z renomowanym doradcą finansowym. Ten ma wiedzę i doświadczenie, będzie mógł więc ocenić walory danej oferty i wspomoże nas w negocjacjach – radzi Jarosław Sadowski, Expander.

Kwestie finansowe
Kupno nowego mieszkania będącego jeszcze w trakcie budowy zawsze wiązało się również z obawą o to czy deweloper nie zbankrutuje przed ukończeniem prac i przekazaniem prawa własności. To bowiem oznaczało, że kupujący pozostawał z długami (kredyt hipoteczny), ale bez mieszkania. Na szczęście od dwóch lat obowiązuje ustawa deweloperska, która znacząco zwiększyła poziom ochrony nabywców. - Jej najważniejszym elementem jest to, że deweloper nie może dowolnie dysponować pieniędzmi otrzymywanymi od kupujących. Trafiają one bowiem na specjalny rachunek, którym zarządza bank. Może on przelać pieniądze deweloperowi tylko jeśli ten wybuduje nieruchomość i przeniesie prawo własności na nabywców. Jest też inna możliwość. Wypłaty części środków mogą być dokonywane jeszcze w trakcie budowy. Wtedy deweloper otrzymuje pieniądze przeznaczone na sfinansowanie poszczególnych etapów budowy. Kolejna wypłata może jednak nastąpić dopiero po ukończeniu poprzedniej części. – dodaje Sadowski.

Czytaj także: Trzy sposoby na niższą ratę kredytu hipotecznego

Na każdym etapie zakupu nieruchomości mogą pojawić się wątpliwości. Nie należy jednak opierać całej swojej wiedzy finansowej na przypadkowych poradach znalezionych na forach internetowych czy opinii sąsiadów. Na wszystkie pytania odpowie doradca finansowy, który pomoże nie tylko zbadać zdolność kredytową i uzyskać wsparcie od banku, lecz również wyjaśni niezrozumiałe zapisy w umowach oraz sprawdzi je pod kątem niedozwolonych zapisów. Co więcej, doradzi w jaki sposób oszczędzać
i pomnażać oszczędności na wkład własny, a także przedstawi możliwości ubezpieczenia nieruchomości. Warto więc skorzystać z bezpłatnej pomocy specjalisty.

polecane: 60 Sekund Biznesu: Niemcy najważniejszym partnerem handlowym.

Wideo

Komentarze 2

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

R
Robert

Cześć Janek, wygląda na to, że jesteśmy sąsiadami :) Chciałem tylko potwierdzić, że to co Janek pisze, to cała prawda. Skorzystałem z MDM u Trojana i teraz nie żałuję :)

J
Janek

Ja kupiłem mieszkanie w Zabrzu na ul. Majnusza od dewelopera Trojan korzystając z programu MdM, mieszkanie jest przestronne, z dużymi możliwościami projektowymi, słoneczne, z balkonem wychodzącym na południe ;-) Pracownicy biura Trojan dobrze zorientowani w programie MdM oraz w ofercie kredytowej służą pomocą. Dla zainteresowanych http://trojan.katowice.pl/index.php/oferta/osiedle-zyj-kolorowo-zabrze To jedna z lepszych inwestycji jakich dokonałem ;-)

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3