Obowiązki właściciela i lokatora mieszkania

W myśl ciągle jeszcze obowiązującej ustawy o ochronie lokatorów to lokator jest pozornie w lepszej sytuacji, jednak większość wynajmujących, posługując się dość pojemnym pojęciem najmu okazjonalnego, stara się jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy.

Pierwszym krokiem jest umawianie się "na gębę", bez spisywania formalnej umowy. I nie chodzi tu w wielu wypadkach o chęć uniknięcia podatku od wynajmu, ale przede wszystkim o łatwość pozbycia się lokatora. Poniżej kilka wskazówek, których przestrzeganie sprawi, że wynajem mieszkania stanie się dla obu stron przyjemniejszy.

Terminowe płacenie czynszu należy do podstawowych obowiązków najemcy mieszkania. Czasem zdarza się, że wskazany przez wynajmującego termin jest bardzo niekorzystny (przed wypłatą pensji rodziców bądź naszej) - w takiej sytuacji można spróbować wynegocjować korzystniejszy termin zapłaty czynszu.

Należy zachowywać się tak, aby nie utrudniać życia ani współlokatorom, ani sąsiadom. Warto pamiętać, że wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu wiąże się z tym, że wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Wielu osobom wydaje się, że dbanie o lokal należy do właściciela nieruchomości, ale to właśnie najemca musi dbać o właściwy stan techniczny i higieniczno-sanitarny pomieszczeń. Nie wszystkie zasady muszą być uregulowane w umowie i zdarza się, że w niektórych sprawach potrzebna jest dodatkowa zgoda właściciela mieszkania. Dotyczy to chociażby dokonywania ulepszeń w lokalu czy też podnajmu mieszkania lub jego części. Kiedy tylko pojawią się wątpliwości, warto porozmawiać z wynajmującym. To pozwoli uniknąć niepotrzebnych konfliktów. O ile drobne naprawy wynikające z eksploatacji urządzeń znajdujących się w mieszkaniu obciążają najemcę, o tyle poważniejsze naprawy i remonty są już obowiązkiem właściciela. Musi on zapewnić sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, które pozwolą najemcy korzystać z mediów: wody, gazu, ciepła, energii elektrycznej.