Mniej kredytów, wyższe ceny w nowych projektach

Redakcja
Na Osiedlu Lazurowa można kupić mieszkanie już za 5500 zł za metr kwadratowy
Na Osiedlu Lazurowa można kupić mieszkanie już za 5500 zł za metr kwadratowy materiały prasowe
Udostępnij:
Na rynku kredytowym notowana jest mniejsza ilość podpisywanych umów, a na deweloperskim wyższe ceny we wprowadzanych inwestycjach.

Już trzy ostatnie kwartały notowany jest spadek zarówno liczby, jak i wartości nowo podpisanych umów kredytowych. W pierwszych trzech miesiącach tego roku wartość udzielonych pożyczek mieszkaniowych była o ponad 17 proc. mniejsza niż przed rokiem, wynika z analizy AMRON-SARFiN.

Efektem wprowadzenia przez banki nowych przepisów zaostrzających kryteria oceny zdolności kredytowej i wygaszania programu Rodzina na Swoim jest o 6 proc. mniejsza liczba podpisanych umów kredytowych w I kw. br. w porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami.

Czytaj także: Coraz trudniej o kredyt na mieszkanie

Pożyczamy w złotych z małym wkładem lub bez

Na mieszkania pożyczamy średnio 209 tys. zł. Z raportu opublikowanego przez Związek Banków Polskich wynika, że zaciągamy kredyty głównie w złotych (84 proc.). Zaledwie 14,5 proc. udzielanych pożyczek mieszkaniowych jest denominowanych w euro, a 1 proc. we frankach szwajcarskich. W nielicznych bankach, jakie mają w ofercie jeszcze kredyty walutowe, mogą się o nie starać tylko osoby o dochodach w wysokości 12–15 tys. zł netto miesięcznie.

Większość klientów banków nie ma oszczędności lub dysponuje niewielkimi kwotami. A tymczasem wkład własny jest coraz bardziej pożądany przez instytucje finansowe. Wniesienie części należności pozwala uzyskać lepsze warunki kredytowe. Poza tym, w niektórych bankach zaciągnięcie pożyczki na 100 proc. wartości nieruchomości jest po prostu niemożliwe.

Rosną ceny w nowych inwestycjach

Z raportu Związku Banków Polskich możemy się dowiedzieć, że w największych aglomeracjach średnie ceny transakcyjne spadły w ciągu kwartału o ok. 4 proc., tylko w Poznaniu nie zmieniły się. Ze względu na rygorystyczną politykę banków, kupujący wybierają coraz tańsze nieruchomości.

Tańsze mieszkania można znaleźć na ogół w nowo wprowadzanych na rynek inwestycjach, a nie w tych, których budowa kończy się lub już się zakończyła. Niższa stawka ofertowa metra w rozpoczynanych projektach to swego rodzaju premia za oczekiwanie na odbiór kluczy. Z drugiej strony, taki wybór niesie konieczność spłaty odsetek od uruchomionego kredytu hipotecznego.

Ostatnio ceny w nowych inwestycjach zaczęły jednak rosnąć. Jak oblicza redNet Property Group, w kwietniu deweloperzy wprowadzali na rynek nowe lokale przeciętnie za ok. 6,2 tys. zł/mkw., czyli o 3 proc. droższej w porównaniu z marcem br. Jak podają analitycy tej firmy, ceny mieszkań w projektach mieszkaniowych rozpoczynanych w największych miastach idą do góry od października 2011 roku, kiedy to 1 mkw. kosztował średnio 5,7 tys. zł.

Gotowe taniej?

Alternatywą dla mieszkań w budowie są gotowe lokale. W przypadku ich zakupu nie trzeba czekać na ukończenie inwestycji. Poszukujący mieszkań wiedzą, że najtańszych lokali należy szukać na osiedlach, w których w sprzedaży zostały ostatnie oferty. Takie mieszkania można kupić w cenach znacznie niższych od przeciętnych stawek obowiązujących w mieście. W Warszawie można znaleźć mieszkanie nawet za 5500 zł za metr. W takiej cenie można je np. kupić na zamieszkałym już Osiedlu Lazurowa przy ulicy Batalionów Chłopskich na Bemowie. Aby zakończyć projekt PBM Południe Development oferuje lokale o większym metrażu w kwocie, której w Warszawie raczej się nie widuje.

Zobacz też: Najwięcej chętnych jest na mieszkania do 230 tysięcy

Decydując się na mieszkanie na gotowym osiedlu, mamy mniejszy wybór, ale możemy je obejrzeć i od razu się wprowadzić. Unikamy też spłaty rat kredytu uruchomionego na długo przed zakończeniem budowy i ponoszenia w tym czasie dodatkowych kosztów np. związanych z wynajmowaniem mieszkania.
Jak podaje redNet Property Group, liczba nowych, gotowych mieszkań na głównych rynkach, poza Warszawą, systematycznie rośnie. W stolicy znaczny wzrost oferty ukończonych przez firmy deweloperskie lokali notowany był w ostatnich miesiącach ubiegłego roku. Jednak niezła sprzedaż takich mieszkań w pierwszym kwartale tego roku doprowadziła do spadku oferty.

Autor: PBM Południe Development/materiały prasowe

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Diesel

Diesel Mega Chief DZ4329

1 416,00 zł424,25 zł-70%
miejsce #2

Casio

Casio HDC-700-3AVEF

381,36 zł199,00 zł-48%
miejsce #3

Orient

Orient Classic Automatic Ra-Ap0003S10B

1 500,00 zł832,00 zł-45%
miejsce #4

Delbana

Delbana 416016226064

1 169,00 zł799,20 zł-32%
miejsce #5

Seiko

Seiko Srpc87K1

1 308,75 zł1 130,46 zł-14%
miejsce #6

Casio

Casio G-Shock GA-110HC-1AER

223,30 zł
Materiały promocyjne partnera

STREFA BIZNESU: USTAWA ANTYLICHWIARSKA

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie