Kupno lokalu "pod klucz" czy samodzielnie wykończenie?

MU
W przypadku większości inwestycji wykończenie może zaproponować deweloper - za dodatkową opłatą
W przypadku większości inwestycji wykończenie może zaproponować deweloper - za dodatkową opłatą Polskapresse
Już na etapie poszukiwania nowego lokum pojawia się dylemat: gotowe czy w stanie surowym?

Liczba oddanych w tym roku do użytku mieszkań pokazuje, że dla rynku nieruchomości najlepszą metodą obrony przed kryzysem jest, zalecany przez wojennych strategów, atak. Według danych GUS, już w okresie styczeń-sierpień 2012 oddano o 21,1 proc. więcej lokali niż rok wcześniej. Pod koniec roku sprzedaż jeszcze bardziej przyspieszyła w związku z kończącym się programem "Rodzina na swoim"- wielu kupowało, żeby zdążyć przed końcem roku.

Czytaj także: Wykończenie mieszkania "pod klucz" już za 400 zł za metr

Oszczędność czasu

Jednak już na etapie poszukiwania nowego "M" pojawia się dylemat - gotowe czy w stanie surowym? - Mamy do wyboru mieszkanie w stanie deweloperskim, które musi wykończyć jakaś ekipa lub musimy to zrobić sami, możemy też kupić lokal wykończony "pod klucz" - wylicza możliwości zakupu Robert Latuszek z Home Broker.

Wybór opcji "pod klucz" oznacza oszczędność czasu i problemów. Czasem wiąże się też z mniejszymi wydatkami, gdyż deweloperzy mogą urządzać swoje lokale zbiorczo, a więc niższym kosztem. Jednak dla wielu z nas priorytetem jest indywidualizm, który może zapewnić jedynie własny wkład w prace aranżacyjne. Rozpoczyna się więc wędrówka po katalogach i sklepach.

W większości przypadków najtrudniejsze etapy (kanalizacja, ogrzewanie, instalacje elektryczne, okna) są już zrealizowane przez wykonawcę, jednak problemów mogą przysporzyć również pozostałe operacje, jak instalacja armatury i ceramiki, kładzenie podłóg, montaż zabudowy meblowej a nawet malowanie ścian.

- Pamiętajmy, że skuteczność każdej pracy wykończeniowej zależy od przestrzegania określonych procedur- podkreśla Marek Zając z firmy Bolix. - Już dobór i aplikacja preparatów gruntujących, farb i tynków do ścian pokojów lub np. klejów, zapraw i środków uszczelniających w pomieszczeniach sanitarnych, wymagają wiedzy na temat wpływu poszczególnych czynników na ostateczny efekt. Czasem warto więc skoncentrować się na kompletowaniu wyposażenia, a montaż jego elementów pozostawić sprawdzonym fachowcom.

Zobacz też: "Dziura w ziemi" kontra wykończone mieszkanie - zalety i wady

Sprawdzona ekipa

- Doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. ze stanu deweloperskiego do stanu "pod klucz" kosztować może 27,7 tys. zł netto, gdy prace zlecone zostaną ekipom wykończeniowym - wylicza Robert Latuszek. - Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie - relatywnie tanie materiały. Stawka za metr wychodzi na poziomie 598 zł brutto, o ile możliwe byłoby zastosowanie 8-procentowej stawki VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę, liczyć się należy ze stawką 23-procentową VAT - dodaje.

Ile bierze deweloper

Zgodnie z danymi zebranymi przez Home Broker, w przypadku 58 proc. inwestycji wykończenie może zaproponować deweloper za dodatkową opłatę. - W ich przypadku wykończenie mieszkania w standardzie popularnym wiąże się z kosztem na poziomie ok. 518 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy lokalu - mówi Robert Latuszek. - Przeważnie w tej cenie oczekiwać można płytek, paneli, malowania ścian i białego montażu.

W przypadku wykończenia lokalu własnym sumptem, czas potrzebny na wykończenie całego mieszkania może być nawet kilkukrotnie dłuższy niż w przypadku korzystania z usług profesjonalnych ekip. Bezsprzecznym atutem takiego rozwiązania jest jednak oszczędność. Zgodnie z szacunkami Home Broker, na materiały wykończeniowe w przypadku 50-metrowego mieszkania można wydać zaledwie 18,7 tys. zł (netto). W przeliczeniu na metr stawka byłaby więc na poziomie 374 zł (netto). Jeśli osoba samodzielnie wykańczająca mieszkanie skorzystałaby z częściowego zwrotu VAT, materiały wykończeniowe, w przeliczeniu na metr kwadratowy, kosztowałyby rzeczywiście 404 zł (brutto, VAT 8 proc.).

Czytaj także: Zanim wybierzesz mieszkanie, sprawdź, co kryje się pod pojęciem "standard deweloperski"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Jak przekuć naukę w sukces biznesowy? Pomogą w tym spin-offy

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

p
[email protected]
Rzeczywiscie jak tak porównywałam inne firmy to Platinium Design jest tutaj najlepszym i najrozsądniejszym rozwiązaniem.
Wróć na dolnoslaskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie