Kończy się spadek cen na rynku nieruchomości?

Może to oznaczać, że nastąpiło usztywnienie postawy sprzedających. Wynika to z faktu, że powoli zbliżają się oni do pułapu, poniżej którego nie będą już chcieli zejść.

W styczniu bez zmian
We Wrocławiu w grudniu 2011 roku przeciętne ceny transakcyjne wynosiły ok. 5667 zł za mkw. Oznaczało to spadek 0 5,5 proc. w stosunku do poprzednich dwunastu miesięcy. W styczniu jednak dalszy spadek cen już nie nastąpił.

Tak jak można było tego oczekiwać, w styczniu wyraźnie osłabła aktywność na rynku mieszkaniowym. Jest to zgodne z jego sezonową cyklicznością, w której zwyczajowo pierwsze dwa, trzy miesiące roku są pod tym względem najsłabsze.

Liczba transakcji zawartych przez klientów Open Finance i Home Broker w ostatnich trzech miesiącach, które są bazą służącą do obliczania indeksu cen transakcyjnych, wyniosła 2730. To o 9,9 proc. mniej w porównaniu z analogicznym okresem rok temu, a także najmniej od maja 2010 roku.

Odreagować spadki
Ceny transakcyjne mieszkań nie poszły w ślad za malejącą liczbą transakcji. Mamy wręcz do czynienia z odreagowaniem silnych spadków z drugiej połowy ubiegłego roku. W styczniu indeks cen transakcyjnych podliczyliśmy bowiem na 842,55 pkt, co w skali miesiąca oznacza wzrost o 0,6 proc. W porównaniu rok do roku spadek naszego wskaźnika sięga zaś 4,8 proc. Roczna dynamika spadku uległa nieznacznej poprawie, bo przed miesiącem sięgała 5 proc.

Dopatrując się przyczyn spadku liczby transakcji w styczniu, należy pamiętać o ich kumulacji w końcówce ubiegłego roku. Wówczas zjawisko to łączyliśmy z faktem wejścia w życie od początku 2012 roku części nowych zapisów rekomendacji S, które utrudniły zaciąganie kredytów. Część kupujących, w obawie przed bardziej restrykcyjnymi przepisami, postarała się sfinalizować transakcje jeszcze przed końcem roku i dlatego teraz oglądamy spadek aktywności na rynku.

Autor jest analitykiem Open Finance

ZOBACZ RÓWNIEŻ: NAJWYŻSZE BUDYNKI WROCŁAWIA (ZDJĘCIA)