Jak szukać mieszkania do wynajęcia

Wiktor Sawiuk
Osobami najczęściej szukającymi mieszkania pod wynajem są studenci
Osobami najczęściej szukającymi mieszkania pod wynajem są studenci Polskapresse
Warto zacząć rozglądać się przed sezonem, by nie przepłacić za wynajem w ostatniej chwili. Zanim zaczniemy wertować ogłoszenia, zastanówmy się dobrze, czego szukamy i na co nas stać.

Wybór kawalerki na pewno pozwoli nam na zachowanie prywatności, jeśli chcemy jednak zmniejszyć koszty, warto się zastanowić nad wynajęciem mieszkania ze znajomymi lub na podnajmowanie go osobom znalezionym w ogłoszeniach.

Czytaj także: Czy przy wynajmie potrzebny jest pośrednik?

Gdzie szukać?

Rozpoczynając poszukiwania własnego „M” warto popytać wśród znajomych i rodziny. Może ktoś akurat planuje wynająć mieszkanie? Wiele ciekawych ofert można również znaleźć w prasie i internecie, jak również przy pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy często są w stanie doradzić i oszczędzić czasu oraz wesprzeć cały proces swoim doświadczeniem. Można także wykazać się własną inicjatywą i rozwiesić ogłoszenia „najmę” w szczególnie interesujących nas lokalizacjach oraz zamieścić własne ogłoszenie w gazecie lub sieci. W ogłoszeniach takich warto szczegółowo sprecyzować swoje wymagania, aby uniknąć niepotrzebnych telefonów.

Jeżeli decydujemy się na zatrudnienie pośrednika, który załatwi za nas wiele spraw – od wyszukania ofert, przez sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, wynegocjowanie warunków umowy, sporządzenie umowy najmu, po przekazanie mieszkania – musimy być przygotowani na dodatkowy koszt, jakim jest prowizja. To najczęściej kwota miesięcznego czynszu.

Kalkulując koszty wyręczenia się pośrednikiem trzeba jednak pamiętać, że najczęściej jest on w stanie znaleźć nam bardziej korzystną ofertę, niż szukana samodzielnie.

Wybierając pośrednika najlepiej skorzystać z poleconej agencji, w której pracują licencjonowani pośrednicy z ważnym ubezpieczeniem OC. Oglądając lokum, warto zwrócić uwagę na jego lokalizację. Bezpieczna okolica, w której nie grożą nam kradzieże jest też dobry dojazd i komunikacja miejska do pracy lub (i) na uczelnię, pozwolą nam poczuć się w nowym mieszkaniu jak w domu. Należy także ocenić, czy stan i wyposażenie wszystkich pomieszczeń nam odpowiada oraz czy rozkład mieszkania jest funkcjonalny. Piętro, na którym się mieści mieszkanie oraz obecność windy także mają znaczenie, szczególnie gdy mieszkanie nie jest umeblowane i musimy je wyposażyć na własną rękę. Jeżeli nie mamy własnych mebli, najlepiej szukajmy mieszkań już umeblowanych lub bierzmy pod uwagę oferty, w których wynajmujący zapewnia, że dokupi wyposażenie mieszkania zgodnie z potrzebami najemcy.

Czytaj także: Obowiązki właściciela i lokatora mieszkania

Zanim wynajmiemy mieszkanie, czeka nas jeszcze sporo formalności. Należy przede wszystkim sprawdzić stan prawny mieszkania oraz to, czy osoba wynajmująca jest jego właścicielem lub osobą przez niego upoważnioną.

– Koniecznie trzeba poprosić wynajmującego o: akt notarialny, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni o własności mieszkania lub dokument pełnomocnictwa. Warto także poprosić wynajmującego o dokument tożsamości, by zweryfikować jego dane z danymi z dokumentu własności. Gdy wszystkie dane się zgadzają, przychodzi czas na podpisanie umowy – mówi Bolesław Drapella, prezes wyszukiwarki nieruchomości morizon.pl.

Umowa najmu

Dokument ten to konieczność, bez niej nasze prawa mogą nie być respektowane. Na stronie morizon.pl dostępne są przykładowe wzory umów przygotowane przez prawnika, z których można bezpłatnie skorzystać. Wzór umowy warto przygotować sobie przed spotkaniem z wynajmującym. Niezbędne w umowie najmu jest zawarcie: danych stron oraz określenie wysokości czynszu, ewentualnych dodatkowych opłat, praw i obowiązków stron, czasu trwania umowy oraz warunków jej wypowiedzenia.

Przygotowując umowę, warto w niej zawrzeć także ustalenia z wynajmującym, dotyczące remontów i modernizacji, jakie możemy w mieszkaniu wykonać na własną rękę.

Kolejnym ważnym dokumentem jest protokół zdawczo-odbiorczy, który także należy podpisać przed wynajmem. Jest w nim spis wyposażenia mieszkania wraz z jego stanem oraz stan liczników. Dokument ten zabezpiecza przed ewentualnymi nieuzasadnionymi roszczeniami ze strony nieuczciwego wynajmującego, jest on podstawą rozliczenia stron po okresie wynajmu.

Czytaj też:
* Wszystko, co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy najmu
* Kiedy najlepiej wynająć mieszkanie?

Deficyt w 2022 r. będzie niższy niż 3 proc. PKB.

Wideo

Komentarze 3

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

t
typowyseba997@...
jak Kraków to biuro nieruchomości ABC-Dom, zawsze mają pełno różnych ogłoszeń na stronie i służą pomocą.. np. ja powiedziałem im czego oczekuje i w jakiej kwocie to znaleźli mi idealne mieszkanie
P
Paulina Pracownik Biura
wyszukajoferty.pl sprawdz jakie to proste
j
jola
Najlepiej oczywiście jest szukać przez internet na lokalnych serwisach ogłoszeniowych. jeśli chodzi o Kraków to np krakusik.pl
Dodaj ogłoszenie