Dwa rodzaje umów przedwstępnych - czym się różnią?

Redakcja
Polskapresse
Jakie różnice występują pomiędzy umową przedwstępną cywilnoprawną a umową przedwstępną w formie aktu notarialnego?

Czytaj także: Jak powinna wyglądać umowa pośrednictwa?

W momencie, kiedy znaleźliśmy już swoją wymarzoną nieruchomość (lub ją sprzedajemy) i wszystkie warunki transakcji zostały ustalone między stronami, warto spisać umowę przedwstępną. Jest to gwarancja dla obu stron, że mamy do czynienia z konkretnym klientem.

W/w umowa powinna w swojej treści zawierać takie elementy jak:
* dane osobowe każdej ze stron,
* opis prawny nieruchomości,
* cena,
* warunki zapłaty,
* terminy podpisania umowy końcowej i wydania nieruchomości,
* kwota zadatku.

Podpisując umowę przedwstępną, powinniśmy pamiętać, że występują jej dwie formy:
1. cywilnoprawna,
2. akt notarialny.

To od nas zależy, jaką umową się zwiążemy.

Zobacz też: Dokumenty, jakie musimy przygotować do podpisania aktu notarialnego

Różnice, jakie występują między jedną formą a drugą, są następujące:

1. Cywilnoprawna:
* umowa podpisywana jest w siedzibie biura nieruchomości (jeśli korzystamy z jego usług),
* podpisując taką umowę, mamy roszczenie co do zadatku,
* nie ponosimy żadnych opłat,
* jeśli nabywamy nieruchomość do majątku wspólnego, a nasz współmałżonek nie może być obecny przy jej podpisaniu, wystarczy tylko upoważnienie w formie pisemnej.

2. Akt notarialny:
* umowa podpisywana jest w kancelarii notarialnej,
* silniejszy skutek prawny,
* mamy roszczenia nie tylko co do zadatku, jaki został wpłacony, ale także co do wykonania całej umowy, na takich warunkach jakie zostały spisane,
* automatycznie po podpisaniu takiej umowy, w KW pojawia się wpis o roszczeniu co do nieruchomości,
* jeśli chodzi o koszty, to są kancelarie, które pobierają jedną taksę za obie czynności (umowę przedwstępną i końcową),
* jeśli nabywamy nieruchomość do majątku wspólnego, a nasz współmałżonek nie może być obecny przy jej podpisaniu, wymagana jest forma szczególna – w tym momencie upoważnienie musi być w formie aktu notarialnego.

Zarówno przy podpisywaniu jednej, jak i drugiej umowy, musi być licencjonowany pośrednik. Dokumentacja w obu przypadkach wymagana jest taka sama. Jedyną różnicą między tymi umowami jest fakt, iż zazwyczaj pośrednik jest w stanie dostosować swój czas pracy do klienta. Kancelarie notarialne pracują w wyznaczonych godzinach.

Podpisanie umowy w formie aktu notarialnego jest bardziej korzystne, gdyż zwiększa bezpieczeństwo transakcji.

Czytaj też: Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Gigant inwestuje w Niepołomicach

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie