Ceny spadają, ale optymizmu brak - tańsze mieszkania kupimy...drożej

Aleksandra Chomicka
Ceny spadają, ale optymizmu brak - tańsze mieszkania kupimy...drożej!
Ceny spadają, ale optymizmu brak - tańsze mieszkania kupimy...drożej! Shutterstock
– Zmiany cen ofertowych, które odnotowujemy w marcu, nie są zaskoczeniem – twierdzą autorzy aktualnego raportu o rynku wtórnym, przygotowanego wspólnie przez Metrohouse, szybko.pl i firmę doradczą Expander. Średnia obniżka, liczona dla 15 polskich miast, wynosi 0,4% w ciągu ostatniego miesiąca.

Ceny transakcyjne nadal spadają, ale nie wszędzie (w pięciu na siedem analizowanych miast). Tym razem największe ruchy cenowe w dół widzimy w Krakowie, gdzie w stosunku do zeszłomiesięcznego notowania ceny spadły o 3,5% (obecnie 6250 zł za m kw.).

Tendencja spadkowa również wyraźna jest na Pomorzu. W Gdańsku średnia notowana cena w I kw. br. to 5178 zł za m kw. i jest o 2,2% niższa niż przed miesiącem. Kontynuacja spadków ma miejsce również we Wrocławiu, Warszawie i Gdyni (-1,1%, 5161 zł/m kw.). Natomiast drugi raz z rzędu niewielki wzrost cen pojawił się w Poznaniu (o 26 zł za m kw.), a w łodzi – po wielu miesiącach spadków – obniżki nieco wyhamowały.

Ciekawe jest jednak w tym kontekście, jakie lokale kupujemy. Średni metraż nabywanych mieszkań mieści się w granicach 44-53 m kw. Jednak o ile w Łodzi tylko 1% sprzedaży dotyczy mieszkań większych niż 70 m kw. – to w Gdańsku sprzedaje się dużych mieszkań najwięcej w Polsce (14%). Jedynie Warszawa może ze stolicą konkurować pod tym względem. Świadczyć to może i o tym, że na naszym rynku nie brakuje klientów z gotówką, ale również o tym, że ci, którzy sprzedają – w tej grupie są skłonni oferować najwyższe upusty.

Jest szansa, że ceny jeszcze spadną, bo przybywa nowych ofert. W marcu ich pula zauważalnie – zdaniem autorów raportu – wzrosła. Liczba ofert wystawionych na sprzedaż (średnia liczona dla całego kraju) zwiększyła się o 9%.

Jednak to nie ceny decydują w tej chwili o koniunkturze, a przede wszystkim oferty kredytowe banków. A tutaj dzieją się rzeczy dla potencjalnych nabywców niepokojące. Rosną koszty kredytów.

Trzy bank – Polbank, BZ WBK i Nordea – istotnie podwyższyły marże kredytów w euro. W rezultacie kredyty w euro z marżą poniżej 3% udziela już tylko Deutsche Bank.

Powody do zadowolenia mają natomiast ci, którzy zaciągnęli kredyty w euro pod koniec ubiegłego roku...

* Marże wzrosły także w przypadku kredytów w złotych. Najszybciej podwyższał je brylujący do niedawna w rankingach Alior Bank - z 1,8% do 2,1%. W ciągu minionych 6 miesięcy jego oferta z jednej z najtańszych stała się jedną z najdroższych.

Sanepid wlepia kary, sądy je umarzają

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie