Budowa domu drewnianego jest kilkukrotnie szybsza niż murowanego, ale trudniej dostać na nią kredyt

Alicja Charzyńska
Koszty budowy domu drewnianego a domu murowanego znacząco się różnią.
Koszty budowy domu drewnianego a domu murowanego znacząco się różnią. Shutterstock
Budowa domu drewnianego jest kilkukrotnie szybsza niż murowanego. W przypadku tego pierwszego trudniej może być o pieniądze z banku. Choć większość instytucji chce udzielić na taki cel finansowania, to problemem pozostaje wysokość pierwszej transzy. Często musi ona wystarczyć na zakup drewna oraz wykonanie fundamentów.

Co przemawia za domem drewnianym?

Zdania na temat budownictwa drewnianego są podzielone. Większość osób uważa tę technologię za mniej trwałą niż murowaną. Bez wątpienia jednak domy w technologii szkieletowej można zbudować kilkukrotnie szybciej niż te z pustaka lub betonu komórkowego. Dodatkowo zimą drewniany dom łatwiej ogrzać, czego nie można powiedzieć o tych z grubymi murami. Jak jednak do sprawy podchodzą banki?

Drewno to nie problem

Prawie wszystkie instytucje finansowe zapytane, czy udzieliłyby kredytu na budowę całorocznego domu jednorodzinnego posadowionego na fundamentach i zbudowanego z bali drewnianych odpowiedziała, że tak. Na tym tle wyróżniają się jedynie City Handlowy i Polbank EFG. Pierwszy z nich udzieli kredytu na budowę drewnianego domu, o ile już został zbudowany, a drugi kwestię udzielenia kredytu pozostawia indywidualnej decyzji.

... ale pieniędzy na jego zakup może zabraknąć

Gotowość do udzielenia finansowania budowy domu drewnianego to nie wszystko. Decydując się bowiem na konstrukcję drewnianą często należy wydać gros pieniędzy na samo drewno. Do tego niemałe kwoty pochłonie konstrukcja fundamentów.

Dlatego też pierwsza transza wypłacana przez bank musi być odpowiednio wysoka, aby możliwe było rozpoczęcie budowy. W przypadku drewnianego domu szkieletowego o powierzchni blisko 150 m kw. można liczyć się z kosztem budowy na poziomie około 350 tys. zł, z czego na ściany, strop i fundamenty wydać należy często wydać grubo ponad 30 - 40% tej kwoty. Do kwestii wysokości pierwszej transzy banki podchodzą różnie.

Po 100 tysięcy na rękę

Najbardziej przejrzysta wydaje się oferta banku Millennium. Instytucja ta zapewnia, że nie tylko pierwsza, ale każda wypłacana transza może mieć maksymalną wartość 100 tys. zł. Koniecznie trzeba więc ustalić, czy taka kwota (wraz z ewentualnym wkładem własnym() będzie wystarczająca, aby rozpocząć budowę. Mniej doświadczonym inwestorom z fachową radą może przyjść wykonawca.

Decyduje aktualna wartość

Bardzo często banki uzależniają jednak maksymalną wartość pierwszej transzy od aktualnej wartości nieruchomości (np. granicą jest wartość działki i pierwsza transza nie może być większa od tej kwoty). Niektóre banki poprzeczkę ustaliły natomiast na poziomie części aktualnej wartości nieruchomości (od 50 do 85%).

... lub harmonogram

Część banków w kwestii wysokości pierwszej transzy zdaje się na wykonawcę - deklarują wypłatę kwoty zgodnej z harmonogramem prac, zawartym w umowie (lub 20%-30% wartości nieruchomości). Najwyższą kwotę pierwszej transzy dopuszcza Bank Pocztowy - można liczyć na wypłatę nawet 80% kredytu. To kwota, która nawiązką wystarczy na zakup materiałów na dom z bali.

Trzeba jednak pamiętać, że nawet twardo ustalone warunki mogą być w banku negocjowane. Większość instytucji finansowych deklaruje, że do każdego kredytobiorcy podchodzą indywidualnie.

Przygotuj swój turystyczny biznes na sezon

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie