Wynajem domu czasem opłaca się bardziej

Marcin Jańczuk (Metrohouse)Zaktualizowano 
Materiały prasowe
Coraz częściej wynajmującymi mieszkania są grupy studentów. Za ich sprawą na rynku większą popularnością cieszą się mieszkania trzy- i czteropokojowe. Jeszcze tańszym rozwiązaniem może być wynajem domu.

Uważane dotychczas za najlepsze do wynajmu mieszkania dwupokojowe w sezonie odczuwają konkurencję większych lokali. – Różnica pomiędzy wynajmem mieszkania dwu- i trzypokojowego jest na tyle nieduża, że po uzupełnieniu składu najemców o dodatkową osobę koszty dla każdego z nich stają się jeszcze bardziej przystępne - mówi Zdzisław Grzędziński, dyrektor w agencji nieruchomości Metrohouse. Biorąc pod uwagę największe miasta w Polsce, średnie koszty wynajmu trzypokojowego mieszkania o powierzchni ok. 65 m kw. (bez uwzględnienia opłat licznikowych) wynoszą na osobę od 500 zł w przypadku Łodzi do nawet 800 zł w Warszawie. Kalkulacja została oparta na założeniu, że takie mieszkanie jest wynajmowane przez trzech najemców, co zdarza się w praktyce najczęściej.

Czytaj także: Vademecum wynajmującego - jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

Bardziej korzystne rozwiązanie

Rynek najmu oferuje jeszcze bardziej korzystną opcję dla najemców, którzy poszukują nieruchomości do wynajmu dla grupy: dom. Agencja Metrohouse prześledziła minimalne ceny ofertowe domów o powierzchni 100-150 m kw. w największych polskich miastach. Domy te posiadają zwykle minimum 4 samodzielne sypialnie/pokoje, co naturalnie definiuje liczbę osób, które mogą zamieszkać pod jednym dachem. Jeśli przyjmiemy, że dom będzie wynajmowany przez cztery osoby, takie rozwiązanie jest najbardziej korzystne dla najemców w Warszawie. W porównaniu do standardowego mieszkania każdy z najemców w trakcie rocznego wynajmu zaoszczędzi średnio 1704 zł. Nieco mniej, bo 1404 zł pozostanie w kieszeni najemcy z Gdańska, 1200 zł z Poznania. Wynajmując dom po cenach przyjętych na potrzeby naszych wyliczeń należy pogodzić się z bardziej odległą lokalizacją lub mniej prestiżowymi dzielnicami. Jednakże w przypadku potencjalnych oszczędności i większej przestrzeni oraz dodatków takich jak np. ogródek lub garaż – lokalizacja schodzi na dalszy plan.

Uwaga na standard i koszty ogrzewania

W przypadku poszukiwania oferty domu do wynajmu cena nie może być jednak jedynym czynnikiem decydującym o wyborze. - Sporym problemem, z jakim stykają się najemcy domów z niższej półki cenowej jest ich stan techniczny w rozumieniu komfortu i standardu wyposażenia. Zdarzają się stare budynki, ze złą izolacją i ociepleniem, niedogrzane, lub wręcz przeciwnie - nowe, ale nie w pełni wykończone - mówi Zdzisław Grzędziński. Pozornie niski czynsz oferowany przez właściciela domu może w konsekwencji oznaczać potrzebę poniesienia w trakcie wynajmu dodatkowych drobnych, ale częstych nakładów remontowych. – Istotnym elementem wyboru oferty powinno być ustalenie poziomu opłat w sezonie grzewczym. W zależności od rodzaju ogrzewania miesięczne koszty mogą przekroczyć nawet 1000 zł. Może to znacznie osłabić atrakcyjność ekonomiczną wynajmu - ostrzega Zdzisław Grzędziński.

Czytaj także: Jak w ciągu roku zmieniły się ceny wynajmu mieszkań?

Rzadko szukamy ofert domów

W serwisie Dom.Gratka.pl tylko 1 na 10-ciu użytkowników zainteresowanych wynajmem poszukuje domu. Proporcje te praktycznie nie uległy zmianie w przeciągu ostatniego roku. - Biorąc pod lupę poszczególne dzielnice w największych miastach Polski widać, że pewnym schematem jest, iż poszukujący preferują wynajem domu zlokalizowanego blisko granicy miasta – mówi Justyna Szawłowska z serwisu Dom.Gratka.pl. – Przykładowo w Warszawie najchętniej poszukujemy domu na Białołęce, Bielanach, w Wawrze czy Wesołej. Najważniejsze preferowane parametry dotyczące poszukiwanego domu to: typ budynku - wolnostojący, rozliczenie miesięczne czynszu, dostęp do wszystkich mediów oraz maksymalnie 4 pokoje – dodaje Justyna Szawłowska.

Wideo

polecane: Flesz: Koniec gorszego jedzenia - żywność w Polsce, jak na zachodzie.

Materiał oryginalny: Wynajem domu czasem opłaca się bardziej - Dolnośląskie Nasze Miasto

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3