Wybieramy ukończone mieszkania

RED Real Estate DevelopmentZaktualizowano 
RED Real Estate Development
Ponad połowa kupujących wybiera mieszkania w ukończonych inwestycjach, ponieważ ich dostępność ostatnio wzrosła.

Od połowy minionego roku regularnie maleje liczba mieszkań wprowadzanych na rynek przez deweloperów. Z drugiej strony rośnie ilość dostępnych w sprzedaży lokali, których budowa już się zakończyła. Na koniec 2012 roku odsetek gotowych mieszkań w ofercie deweloperów w największych aglomeracjach wynosił prawie 40 proc., wylicza Emmerson. Wciąż przybywa ofert w ukończonych inwestycjach, ale od początku bieżącego roku znacznie wolniej niż w roku ubiegłym.

Choć według specjalistów rynku, gotowe lokale są przeważnie nieco droższe od tych w budowie, to cieszą się dużym wzięciem wśród nabywców. Najbardziej ceny ukończonych lokali różnią się od tych znajdujących się w inwestycjach w trakcie realizacji w Trójmieście i Warszawie. W tych miastach, jak podaje redNet Property Group, mieszkania do których można się od razu wprowadzić są przeciętnie o kilkanaście procent droższe od nieukończonych.

W Warszawie co trzecie gotowe

W całym kraju oferowanych jest 19,5 tysiąca gotowych lokali. Tylko w Warszawie dostępnych jest niespełna 5,8 tysiąca takich mieszkań, to co trzecie znajdujące się w ofercie stołecznych deweloperów. Podobny odsetek oddanych mieszkań czeka na klientów we Wrocławiu, ale już w Łodzi jest ich aż 57 proc. w całej puli deweloperskich mieszkań, a w Poznaniu ok. 44 proc.
Na stołecznym rynku pierwotnym wśród mieszkań gotowych lub będących na ukończeniu można znaleźć dziś już nie tylko duże i drogie mieszkania (mimo niskiej ceny metra), ale i niewielkie lokale. – W tej chwili, w odróżnieniu do sytuacji sprzed roku, czy dwóch lat, wśród wystawionych na sprzedaż nowych mieszkań, do których szybko można odebrać klucze klienci znajdą w Warszawie także te najbardziej poszukiwane na rynku. W naszej inwestycji, której budowa zakończy się najpóźniej we wrześniu, można jeszcze kupić dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 44 mkw. Co więcej, w naszym autorskim programie - Rodzina na gotowym - oferujemy teraz wykończenie w cenie mieszkania. Lokale wykończone pod klucz przy Skoroszewskiej mamy już od 6720 zł z metr – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Gotowe: bezpieczeństwo i oszczędności

Gotowe mieszkania cieszą się popularnością wśród kupujących głównie dlatego, że gwarantują większe bezpieczeństwo zakupu, no i można się do nich od razu wprowadzić. Luksusowe ukończone lokale wolniej się sprzedają, a ich ceny raczej nie ulegają większej korekcie. Osoby planujące zakup nieruchomości w segmencie popularnym zmuszone są z reguły do podjęcia szybszej decyzji, bo takie mieszkania znikają z oferty deweloperów i później trudno jest kupić lokal o dobrym rozkładzie i atrakcyjnym położeniu.
Trudno się dziwić, że gotowe mieszkania lub te w końcowej fazie realizacji wybierane są w pierwszej kolejności, bo w ten sposób nabywcy mogą zaoszczędzić. Po pierwsze nie muszą wynajmować mieszkania w trakcie jego budowy, a poza tym nie ponoszą w tym czasie dodatkowych kosztów, jak spłata odsetek od zaciągniętego kredytu, czy za ubezpieczenie pomostowe.

Czytaj także: Mieszkanie nowe czy używane? Cenowy dylemat nabywcy

Oddanych mieszkań będzie ubywać

W pierwszych miesiącach tego roku, jak oblicza redNet Property Group, w Krakowie, Trójmieście i Łodzi gotowe mieszkania były przedmiotem ponad 50 proc. transakcji na rynku pierwotnym. W Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu odsetek kupowanych ukończonych lokali był w tym czasie nieco niższy i wyniósł 40–44 proc.
Jak oceniają specjaliści, w Warszawie i we Wrocławiu wielkość oferty mieszkań gotowych powinna w najbliższym czasie utrzymywać się na podobnym poziomie. Z kolei w Krakowie i Łodzi ilość oddanych mieszkań zmniejszy się ze względu na duże zainteresowanie takimi lokalami. W Poznaniu ich odsetek spadnie jeszcze gwałtowniej ze względu na niewielką liczbę mieszkań oddawanych tam do użytku w tym roku. W Trójmieście liczba ukończonych mieszkań deweloperskich będzie rosnąć ze względu na znacznie wyższe ceny mieszkań gotowych niż tych będących w trakcie realizacji.

Czytaj też: Deweloperzy budują najmniej od czterech lat

Tylko w Krakowie mieszkania tanieją

Według danych redNet Property Group ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów w największych aglomeracjach od wielu miesięcy pozostają niezmienne. W Łodzi lokale deweloperskie kosztują średnio 4,6 tys. zł/mkw., ale można też znaleźć sporo ofert w cenie ok. 3,5 tys. zł/mkw. Średnie stawki nie zmieniły się ostatnio w Katowicach i Poznaniu. W stolicy Wielkopolski nowe lokale kosztują przeciętnie ok. 6,1 tys. zł/mkw., a w Katowicach ok. 5 tys. zł/mkw.
Z kolei w Krakowie nastąpił ostatnio lekki spadek ceny ofertowej, z 6,5 tys. zł do 6,4 tys. zł za mkw. Odwrotnie we Wrocławiu, gdzie doszło do niewielkiego wzrostu stawek, które przekraczają teraz średnio 6,2 tys. zł/mkw. W Gdańsku nowe mieszkanie można kupić przeciętnie za ok. 5,8 tys. zł za mkw.
W Warszawie mieszkanie deweloperskie będzie kosztuje przeciętnie 7,6 tys. zł/mkw. W stolicy najtańsze mieszkania mogliśmy dotąd znaleźć w Białołęce, ale konkurencyjny dla tej dzielnicy stał się ostatnio Wilanów, w którym ceny znacznie spadły. Z danych redNet Property Group wynika, że metr nowego mieszkania w Wilanowie kosztuje dziś średnio 7,3 tys. zł, a w Białołęce 6 tys. zł i różnica ta maleje. Oferta deweloperska Białołęki (2377 mieszkań z czego 30 proc. to lokale gotowe) jest przy tym o wiele większa niż Wilanowa (1538 lokali z czego ukończonych jest 44 proc.).

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3