Wolimy mieszkanie od dewelopera niż własny dom

Od 2009 roku systematycznie spada nasze zainteresowanie budową własnego domu. O ile jeszcze trzy lata temu na takie rozwiązanie decydował się więcej niż co piąty inwestujący w nieruchomości (23 proc.), o tyle teraz na takie rozwiązanie decyduje się zaledwie 14 osób na sto. Rośnie za to popularność mieszkań. Jeśli już się na nie decydujemy - wolimy nowe - wynika z najnowszej edycji badań "Polski Rynek Mieszkaniowy - Popyt i preferencje nabywców", które na zlecenie firmy Nowy Adres przeprowadził niezależny instytut badawczy SMG/KRCSMG/KRC.
 Polskapresse

W ciągu ubiegłych 12 miesięcy Polacy najchętniej kupowali mieszkania na rynku pierwotnym. Prawie wszędzie, z wyjątkiem Trójmiasta! Na Wybrzeżu tendencja była odwrotna - kupujący chętniej wybierali oferty z rynku wtórnego. Mniejszą niż w ostatnich latach popularnością cieszyły się również zakupy działek i budowa domów metodą gospodarczą. Nie zyskali na tym jednak deweloperzy budujący domy. O ile w 2009 roku na taką inwestycję decydowało się trzech ze stu kupujących, o tyle w tym roku gotowe domy od deweloperów kupowało jedynie 2 proc. uczestników rynku nieruchomości.

Czytaj też: Za sześć lat zniknie deficyt mieszkań

Firma Nowy Adres, znana u nas przede wszystkim jako organizator targów mieszkaniowych, od sześciu lat prowadzi również kompleksowe badania rynku, ze wspomnianym już niezależnym instytutem badawczym SMG/KRC. Raport "Polski Rynek Mieszkaniowy. Popyt i preferencje nabywców" największego projektu badawczego sektora nieruchomości mieszkaniowych w Polsce powstał na podstawie badań internetowych (podobnie jak w przypadku dwóch ostatnich edycji). Wywiady z respondentami zostały przeprowadzone metodą CAWI. Dzięki temu badania objęło głównie osoby, które są faktycznymi uczestnikami rynku nieruchomości.

W ramach badania przeprowadzono w sumie 1500 wywiadów z mieszkańcami Warszawy, Trójmiasta, Poznania, Krakowa i Wrocławia, odpowiedzialnymi lub współodpowiedzialnymi za podejmowanie decyzji dotyczących dużych wydatków na potrzeby gospodarstwa domowego, takich jak kupno samochodu czy mieszkania.

Osoby, które w ciągu ostatnich 12 miesięcy dokonały lub są w trakcie zakupu na rynku nieruchomości, najczęściej wskazywały na nowe mieszkanie kupione od dewelopera (31 proc.), nieco rzadziej wybierano mieszkanie z drugiej ręki na rynku wtórnym (25 proc.).

Czytaj także: Polacy budują domy, bo mieszkania są drogie

Jeszcze rok temu przewaga rynku pierwotnego nad wtórnym była mała (odpowiednio 22 i 20 proc.). Dlaczego Polacy w 2012 r. tak chętnie kupowali mieszkania od deweloperów?
- Duży wpływ na taki stan rzeczy miały zmiany w programie rządowych dopłat do kredytów hipotecznych "Rodzina na swoim" - komentuje wyniki Katarzyna Cyprynowska, prezes zarządu firmy Nowy Adres i autorka badań. - Znaczne zmniejszenie wskaźników cenowych kwalifikujących mieszkania z rynku wtórnego do udziału w programie w naturalny sposób skierowało kupujących na rynek pierwotny.

Katarzyna Cyprynowska wskazuje poza tym, że deweloperzy w tym roku wykazywali dużą elastyczność podczas negocjacji cenowych. Nie da się tego powiedzieć o prywatnych właścicielach nieruchomości, które trafiały na rynek wtórny.

Wielu z nich wciąż jeszcze nie pogodziło się ze spadkami średnich cen mieszkań i nie są skłonni do dawania dużych rabatów. Realnie rzecz biorąc, zmniejszyła się więc różnica w cenie między mieszkaniem kupowanym od dewelopera a podobnym lokum na rynku wtórnym. W przypadku mieszkań wybudowanych stosunkowo niedawno, np. cztery , pięć lat temu - zdarzało się, że lokum z drugiej ręki było droższe niż oddawane do użytku obecnie, nawet jeśli uwzględnić koszt wykończenia mieszkania. W tej sytuacji trudno się dziwić, że zainteresowani nieruchomościami wybierali raczej nowe lokale.

W 2012 r. zaobserwowano również słabszy popyt na działki oraz mniejszą liczbę domów budowanych metodą gospodarczą. Takie operacje na rynku nieruchomości otrzymało w sumie 28 proc. wskazań. W ciągu ostatnich trzech lat wskaźnik ten utrzymywał się na stałym poziomie 34-37 proc.

Czytaj także: Polacy kupują tanie mieszkania
- Ceny działek wciąż utrzymują się na wysokim poziomie, zwłaszcza tych atrakcyjnie zlokalizowanych w dużych aglomeracjach lub ich bezpośrednim sąsiedztwie. Odwieczne mieszkaniowe marzenie Polaków - własny dom - coraz trudniej zrealizować również ze względu na restrykcyjną politykę banków przy udzielaniu kredytów na budowę domu i zmniejszającą się zdolność kredytową naszych rodaków - twierdzi Katarzyna Cyprynowska.

Stopniowo spada także popyt na domy na rynku wtórnym. W 2010 roku decyzję o takim zakupie podejmowało sześciu na stu szukających nowej nieruchomości, w minionym roku decydowało się na taką inwestycję 5 proc. kupujących nieruchomości, w tym roku 4 proc.

Badania wskazują także, że coraz bardziej realistycznie oceniamy swoje możliwości, nie tylko jeśli chodzi o zakup nieruchomości, ale także koszty jej późniejszego utrzymania, a także wysiłek z tym związany. O ile jeszcze dwa lata temu 55 proc. planujących inwestycje chciało kupić dom, o tyle w bieżącym roku takie plany miał jedynie co trzeci. Pozostali byli zdecydowani zainwestować w mieszkanie czy to na rynku pierwotnym, czy wtórnym.

Argumentem przemawiającym za takim rozwiązaniem może być i to, że w razie potrzeby mieszkanie znacznie łatwiej sprzedać niż dom.

Monika Kaczyńska

  • Polska Dziennik Bałtycki
Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Więcej na temat:
Więcej na temat:
Więcej na temat:
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, wyłącz Adblock na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3