W 2013 będzie łatwiej o własne mieszkanie

Jarosław Sadowski/ExpanderZaktualizowano 
Fot. archiwum
Mimo spadku cen nieruchomości, wielu Polaków nadal nie ma możliwości sfinansowania zakup własnego mieszkania. Z wyliczeń Expandera wynika, że od początku 2011 r. zdolność kredytowa wielu z nich spadła aż o 20 proc. W przypadku czteroosobowej rodziny z dochodem 3500 zł to sporo - otrzyma ona dziś o 46 400 zł mniej niż w styczniu ubiegłego roku.

Sporo osób nie zdawało sobie jednak sprawy z tego, że ich szanse na własne mieszkanie maleją. Wręcz przeciwnie. Wielu myślało, że ich sytuacja się poprawia, gdyż ceny nieruchomości w tym czasie spadały. Łatwiej jest bowiem sprawdzić co jakiś czas, jakie ceny pojawiają się w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań niż to, jaką kwotę kredytu możemy otrzymać.

Czytaj także: Przynajmniej 25 proc. Polaków nie stać na zakup mieszkania

Ceny nieruchomości spadły jednak w mniejszym stopniu niż zdolność kredytowa. W badanych przez nas piętnastu miastach aż w dziesięciu spadek cen w omawianym okresie nie przekraczał 10 proc. Tymczasem dostępna kwota kredytu dla części osób spadła aż o 20 proc.

Przyszły rok może przynieść korzystne zmiany - skutkiem oczekiwanego obniżenia stóp procentowych może być podwyższenie dostępnej kwoty kredytów. Dlatego istnieje szansa, że w 2013 r. sytuacja kupujących mieszkania nareszcie się poprawi. Zdolność kredytowa może bowiem wzrosnąć, co przy spadających cenach nieruchomości byłoby bardzo dobrą informacją. Dotychczas dostępna kwota kredytu spadała z dwóch powodów: rosnących stóp procentowych i rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego (KNF). Oba te elementy nie powinny już jednak utrudniać życia kredytobiorcom.

Stawka WIBOR, od której zależy oprocentowanie kredytów hipotecznych, już zaczęła spadać w oczekiwaniu na obniżki stóp NBP. W przyszłym roku stopy procentowe mogą byćo 1 proc. niższe niż obecnie. Przełożyłoby się to na spadek raty kredytu o ok. 200 zł (kredyt 300 tys. zł na 30 lat). To z kolei wpłynęłoby na podwyższenie zdolności kredytowej o ok. 35 tys. zł. Ponadto Komisja Nadzoru Finansowego raczej nie będzie już zaostrzała regulacji dotyczących kredytów. Pojawiły się wręcz zapowiedzi łagodzenia ich w odniesieniu do kredytów konsumpcyjnych, może jakieś pozytywne zmiany pojawią się również w zakresie hipotecznych.

Czytaj także: Kredytowe ABC - wszystko, co powinieneś wiedzieć o kredycie i kupnie nieruchomości

Dla przykładu, zgodnie z Rekomendacją S jeśli zaciągamy kredyt na 30 lat, banki w swoich obliczeniach muszą zakładać, że spłata będzie trwała 25 lat. Takie założenie powoduje, że rata przyjmowana do wyliczeń zdolności kredytowej jest znacznie wyższa niż jej faktyczny poziom. Usunięcie tego wymogu podnosiłby zdolność kredytową o kolejne 20 tys. zł (przy kredycie na ok. 300 tys. złotych). Gdyby dodatkowo podwyższono ograniczenie wskaźnika rat do dochodów z 50 do 55 proc., dostępna kwota kredytu wzrosłaby o ok. 50 tys.zł.

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3