Termomodernizacja na Podzamczu

Od kiedy istnieje fundusz remontowy i ile na niego płacą mieszkańcy?
Fundusz istnieje od początku osiedla, początkowo płacony był na wszystkie zasoby spółdzielni. W 2007 roku zmieniły się zasady jego rozliczania i jest on dzielony na poszczególne nieruchomości, każda z nich gromadzi własne pieniądze. Wysokość opłaty zależy od wielkości mieszkania. Mieszkańcy co miesiąc płacą w czynszu stawkę 1,4 zł na metr kw. powierzchni użytkowej.

Jak podejmujecie decyzję o wydatkowaniu tych środków?
Po corocznym przeglądzie wiemy, jakie prace są konieczne i przygotowujemy plan remontów na kolejny rok. Zatwierdza go rada nadzorcza. Staramy się go realizować, choć zdarza się, że bywa modyfikowany.

Jak dzielone są środki zgromadzone na funduszu?
Środki z funduszu kierowane są na prace budowlane jak malowanie, naprawa dachów i portali, pieniądze wydatkowane są na prace instalacyjne obejmujące instalacje wodociągowe i ogrzewania, oraz energetyczne. Znaczne fundusze pochłania też termomodernizacja.
Na osiedlu są nieruchomości, w których odpis na fundusz remontowy wystarcza na pokrycie kosztów planowanych rocznych prac i są też takie, w których pieniędzy na naprawy nie wystarcza. W nich służby techniczne redukują plan prac do tych najpilniejszych. Są też nieruchomości, które w poprzednich latach dużo wydały na remonty i ich fundusz idzie przede wszystkim na obsługę zadłużenia.

Kiedy stawka na fundusz remontowy może zostać podniesiona?
Stawka jest jednolita wszędzie za wyjątkiem nieruchomości termomodernizowanych. Jeśli mieszkańcy zgadzają się na wykonanie tych prac, to podejmują też decyzję, by na określony czas np. osiem lat, podwyższyć fundusz remontowy i z niego sfinansować wydatki na termomodernizację, w tym obsługę kredytu. Po spłacie kredytu wysokość opłaty na fundusz wraca do dawnej stawki. Ona w wielu przypadkach nie wystarcza na konieczne remonty, ale nie chcemy mieszkańców dodatkowo obciążać opłatami.
Mieszkańcy mogą też wyrazić zgodę na czasowe podniesienie opłat remontowych na określony cel, np. naprawy balkonów. Po konsultacjach podejmują decyzję większością.
Czy pieniądze z funduszu remontowego są wydawane na sprzątanie, administrację, ławki i osiedlową zieleń?
Te wydatki są pokrywane z opłat eksploatacyjnych, a nie z funduszu remontowego. Pieniądze z funduszu nieruchomości X wydatkowane są tylko na prace w budynkach tej nieruchomości i na przylegające do nich chodniki.

Czy mieszkańcy mogą zapoznać się z rozliczeniami finansowymi wydatkowania pieniędzy z funduszu remontowego?
Oczywiście, na każdym walnym zgromadzeniu mieszkańców pokazujemy rozliczenia za poprzedni rok. Wcześniejsze całościowe rozliczenia do roku 2007 włącznie są dostępne w spółdzielni. Większe prace, jak wymiana pionów, czy instalacji elektrycznej za jeszcze wcześniejsze okresy są w przechowywanych w spółdzielni książkach obiektów budowlanych. Nie mamy przed mieszkańcami tajemnic.

Jakie warunki muszą być spełnione, aby budynek przeszedł termomodernizację?
Po wytypowaniu podczas audytu energetycznego budynków z największymi ubytkami ciepła podczas zebrania z mieszkańcami tych bloków pytamy się o to, czy chcą termomodernizacji. Lokatorzy wypełniają ankiety. Jeśli jest zgoda 70 proc. mieszkańców budynku przystępujemy do procedury przetargowej. Dokumentacja techniczna planu termomodernizacji jest ważna przez trzy lata.

Jaka część osiedla ma już za sobą termomodernizację, a ile budynków przejdzie ją w tym roku?
Od 2004 roku zmodernizowaliśmy budynki zawierające 39,3 proc. powierzchni użytkowej, to inaczej 43,8 proc. lokali należących do zasobu spółdzielni. Na ten rok zaplanowaliśmy termomodernizację jednego 12-klatkowego budynku przy ul. Palisadowej 71 – 93.

Jak finansowana jest termomodernizacja?
Całość inwestycji pochodzi z funduszu remontowego. Mieszkańcy pokrywają najpierw wkład własny w wysokości 20 proc. inwestycji, a na pozostałą część zaciągany jest kredyt. Ten spłacany jest z podniesionego na kilka lat funduszu remontowego np. z 1,4 zł do 4,4 zł za metr kw. Te 3 zł nie w całości obciążają mieszkańców dodatkowo, zwykle część kwoty, np. 1 zł pochodzi z obniżonej zaliczki na ciepło. Faktycznie podwyżka wynosi w tym przypadku to dodatkowe 2 zł za metr kw. Kredyty spłacane są przez kilka lat, a po termomodernizacji mieszkańcy płacą znacznie mniej za ogrzewanie.

Czym jest premia termomodernizacyjna?
Bank Gospodarstwa Krajowego przyznaje premie podmiotom, które składają wnioski o kredyty termomodernizacyjne. Od 2004 do 2013 roku uzyskaliśmy blisko 5 mln takiej premii. Pieniądze te zostały przeznaczone na obsługę kredytów termomodernizacyjnych i spłatę odsetek.