Starsza osoba nie zawsze dostanie kredyt hipoteczny

Joanna PieńczykowskaZaktualizowano 
Starsza osoba nie zawsze dostanie kredyt hipoteczny
Starsza osoba nie zawsze dostanie kredyt hipoteczny Shutterstock
Kredyt na dom czy mieszkanie najłatwiej zaciągnąć w młodym wieku. Osoby powyżej 40. roku życia nie zawsze dostaną pożyczkę w wymarzonej wysokości. Banki patrzą bowiem na wiek kredytobiorcy w dniu spłaty ostatniej raty.

W ofertach kredytów hipotecznych niektóre banki deklarują, że są gotowe pożyczyć środki nawet na 40–50 lat. Ale okazuje się, że nie dla każdego. Te najdłuższe okresy spłaty są zarezerwowane dla grupy najmłodszych kredytobiorców. I to często liczących maksymalnie 30 lat. – Wszystko dlatego, że banki stosują także inne ograniczenie, a mianowicie maksymalny wiek kredytobiorcy w dniu spłaty ostatniej raty – wyjaśnia Mikołaj Fidziński, analityk serwisu Comperia.pl. Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl sprawdzili, jakie ograniczenia co do wieku stosują poszczególne instytucje finansowe.

Okazuje się, że każdy bank ma swoje własne reguły dotyczące maksymalnego okresu kredytowania. Bywają instytucje, w których raty kredytów hipotecznych można rozłożyć co najwyżej na 25 lat. Tak jest w Invest-Banku. W większości banków okres kredytowania sięgać może 30–40 lat. Są jednak tacy gracze na rynku kredytów hipotecznych, którzy są gotowi poczekać na spłatę ostatniej raty nawet pół wieku. Na 50 lat możemy zaciągnąć kredyt w Alior Banku, Getin Banku i Banku Ochrony Środowiska – wynika z zestawienia przygotowanego przez Comperię.

Jednak nie każdy dostanie kredyt rozłożony na bardzo długi okres. Drugim bowiem czynnikiem, na który banki zwracają uwagę, jest wiek. W większości banków przyjęto, że maksymalny wiek kredytobiorcy w dniu spłaty ostatniej raty powinien wynosić nie więcej niż 70–75 lat. Są jednak takie instytucje, w których dopuszczany jest nawet wiek 80 lat (Alior Bank, Getin Bank, Bank BPH).

– Czasem też można wydłużyć sobie możliwość spłaty o 5 lat, wykupując ubezpieczenie na życie – radzą eksperci Comperii. Ta możliwość istnieje m.in. w Kredyt Banku.

W efekcie w wielu bankach 45-latek nie zaciągnie kredytu na 30 lat, a co najwyżej na 25 lat. Tymczasem wiele osób woli rozłożyć kredyt na dłuższy okres, bo raty są wówczas niższe niż przy krótszych okresach spłaty (im dłuższy okres spłaty – tym większa liczba rat, a więc i niższa część kapitałowa).

– Co prawda, pożyczając na dłuższe okresy, w sumie oddadzą dziesiątki czy setki tysięcy złotych odsetek więcej, ale ich miesięczny budżet przynajmniej nie będzie tak obciążony – mówi Mikołaj Fidziński. Przykładowo rata miesięczna kredytu w wysokości 300 tys. zł z oprocentowaniem 7,5 proc, rozłożonego na 45 lat wynosić będzie 1942 zł, a w przypadku kredytu na 25 lat – 2216 zł. Zaciągający kredyt na 45 lat zapłaci jednak 748 tys. zł odsetek, a osoba spłacająca tę samą pożyczkę przez 25 lat – 365 tys. zł.

Ale 20- czy 30-latkowie mogą mieć problemy z uzyskaniem kredytu na wyjątkowo długi okres. Jest bowiem jeszcze jedno ograniczenie. Rekomendacja SII, wydana przez Komisję Nadzoru Finansowego. – Mówi ona jednoznacznie, że bank może udzielać kredytów na 30, 40 czy 50 lat, ale tylko takim kredytobiorcom, którzy mają zdolność na tyle dużą, że byliby w stanie spłacić całość swojego zobowiązania w 25 lat – mówi Mikołaj Fidziński.

– Dlatego osoba w wieku 25 lat może i ma możliwość zaciągnięcia kredytu na 50 lat, ale musi wykazywać taką samą zdolność kredytową jak np. 45- czy 50-latek zadłużający się na 25 lat – tłumaczy Mikołaj Fidziński.

Wideo

polecane: Flesz: Koniec gorszego jedzenia - żywność w Polsce, jak na zachodzie.

Materiał oryginalny: Starsza osoba nie zawsze dostanie kredyt hipoteczny - Dolnośląskie Nasze Miasto

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3