Sprzedaż mieszkania a podatki

Artur OsakZaktualizowano 
Sprawdź, czy podatek nie obniży zysku z mieszkania
Sprawdź, czy podatek nie obniży zysku z mieszkania Polskapresse
W skomplikowanych sprawach zależności kupna, sprzedaży i opodatkowania dokładnych informacji warto szukać szukać u doradcy podatkowego - najlepiej licencjonowanego - lub w Urzędzie Skarbowym, któremu się podlega. Ważny jest bowiem moment (data) kupna sprzedawanego lokalu.

Sprzedaż mieszkań nabytych w latach 2007-2008

Jeśli sprzedaż dotyczy mieszkania kupionego (albo też będącego darowizną lub otrzymanego w spadku) dawniej niż pięć lat temu, nie ponosi się żadnych kosztów podatkowych. Podatek jest wymagany od sprzedaży wszystkich mieszkań zakupionych w ostatnich pięciu latach (od początku 2007 roku ).

W stosunku do mieszkań nabytych po 31 grudnia 2006 roku, ale przed początkiem 2009 roku, obowiązują zasady opodatkowania w wysokości 19 proc. od dochodu uzyskanego ze sprzedaży tego mieszkania. A dochód to przychód minus koszt. Jeśli więc na sprzedaży mieszkania nie ma żadnego dochodu, bo jest na na poziomie kosztu lub została zakończona ze stratą, podatek nie będzie naliczony. Jeśli jednak istnieje zysk - podatek naliczony zostanie jedynie od różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu.

Czytaj także: Wynajmujesz komuś mieszkanie? Uważaj na podatki

Zysk można pomniejszyć o zapłacony przy kupnie mieszkania podatek od czynności cywilnoprawnych oraz o wynagrodzenie zapłacone agencji nieruchomości.

Osoby sprzedające mieszkania, których właścicielami stały się w latach 2007-2008, mogą jednak skorzystać z ulgi meldunkowej i w ten sposób nie płacić podatku dochodowego przy sprzedaży mieszkania. Zwolnienie z podatku dochodzi do skutku, jeżeli osoba sprzedająca mieszkanie była zameldowana w mieszkaniu przez okres co najmniej roku przed dniem zbycia.

Jeśli ponadto w ciągu dwóch lat zysk ze sprzedaży mieszkania zostanie wydatkowany na kupno innego mieszkania lub na inne "własne cele mieszkaniowe" (do których zalicza się, między innymi, także zakup domu albo działki budowlanej, remont lub rozbudowę domu lub mieszkania, spłatę kredytu mieszkaniowego), podatek również nie będzie wymagany. Zamiar wydania pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na "własne cele mieszkaniowe" należy jednak zgłosić do Urzędu Skarbowego w terminie dwóch tygodni od momentu sprzedaży.

W praktyce 19-procentowy podatek od sprzedaży mieszkania może być sporym problemem (bo będzie stanowić poważną kwotę) przede wszystkim wtedy, gdy sprzedaż dotyczy mieszkania, które otrzymano jako darowiznę lub spadek. Koszty są bowiem wówczas zerowe, podatek będzie więc obliczany od całej ceny, jaką otrzymano za nieruchomość.

Sprzedaż mieszkań nabytych od 1 stycznia 2009 roku

Z początkiem roku 2009 istniejąca ulga meldunkowa została zniesiona a w jej miejsce wprowadzono możliwość przeznaczenia kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania na "własne cele mieszkaniowe".

Czytaj także: Chcesz sprzedać mieszkanie - zadbaj o dobry opis oferty

Nowelizacja ustawy o podatku dochodowym poszerza krąg możliwości przeznaczenia ceny sprzedaży na cele mieszkaniowe, są to m.in.:
- nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
- nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
- nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
- nabycie prawa do do-mu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- remont własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- możliwość zakupu nieruchomości na terenie całej Unii Europejskiej.

W każdym innym przypadku, nie wymienionym w ustawie jako ulga podatkowa, sprzedającego mieszkanie obowiązuje podatek w wysokości 19 procent.

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3