Podatek od sprzedaży nieruchomości

Iwona JędrzejczykZaktualizowano 
Polskapresse
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością zapłaty podatku. Niestety, niewielu zbywających mieszkanie lub dom ma tego świadomość.

Skromna wiedza Polaków na temat podatku od zbycia nieruchomości wynika też stąd, że jest on dość skomplikowany, co z kolei jest konsekwencją bardzo częstych zmian w przepisach. W efekcie mamy taką sytuację, że wysokość podatku, sposób jego obliczania i możliwość skorzystania z ulg zależy od daty nabycia nieruchomości.

Czytaj także: Koszty, które musimy ponieść przy zakupie mieszkania

10 proc. przychodu dla nieruchomości nabytych do końca 2006 roku

Podstawową zasadą jest w takich przypadkach opodatkowanie przychodu ze zbycia nieruchomości. Podatek ustalony w formie ryczałtu wynosi 10 proc. uzyskanego przychodu (cena sprzedaży pomniejszona o koszty sprzedaży, np. opłaty notarialne czy prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami). Podatek powinien być zapłacony bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia. Sprzedający jest zobowiązany do samodzielnego obliczenia podatku i wpłacenia go na rachunek urzędu skarbowego, składa przy tym deklarację podatkową - PIT-23.

19 proc. dochodu dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008

Główną różnicą w stosunku do poprzedniego stanu jest to, że podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu (czyli cena sprzedaży pomniejszona o cenę zakupu). Inna jest także stawka podatku - 19 proc. dochodu. Podatnik zobowiązany jest rozliczyć dochód w zeznaniu PIT-36, PIT-36L lub PIT-38.

Nowy formularz od 1 stycznia 2009 r.

W tym przypadku również opodatkowaniu podlega dochód przy zastosowaniu stawki podatku 19 proc. Nastąpiła jednak zmiana w zakresie możliwych zwolnień oraz składanego przez podatnika formularza. W takich sytuacjach jest to PIT 39.

Czytaj też: Jak powinna wyglądać umowa pośrednictwa?

Jaka ulga?

* ulga 5-letnia
Podatnik może nie płacić podatku pod warunkiem, że odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej (tzn. nie jest przedmiotem działalności gospodarczej) i odbywa się ono po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

* dwa lata na reinwestycję
Polega na tym, że przychód ze sprzedaży nieruchomości będzie zwolniony, jeśli uzyskane ze sprzedaży kwoty zostaną wydatkowane w ciągu dwóch lat na cele mieszkaniowe (np. zakup albo remont innej nieruchomości) realizowane na terytorium Polski (od 1 stycznia 2009 r., zakup nowych nieruchomości został rozszerzony na inne kraje - Unia Europejska, Szwajcaria, Islandia i Norwegia).

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3