Piętro a cena mieszkania - ile zapłacisz za apartament "w chmurach"?

Portal nieruchomości domy.plZaktualizowano 
Polskapresse
Apartament na szczycie wieżowca ze wspaniałym widokiem na barwną mozaikę dachów, siatkę tętniących życiem ulic, zapierającą dech w piersiach panoramę i piękne zachody słońca – to marzenie niejednego Polaka. Jednak taki luksus słono kosztuje – za komfortowy „apartament z widokiem” trzeba zapłacić nie dwa, nie trzy ale aż pięć razy więcej niż za podobnej wielkości mieszkanie w zwykłym bloku.

Jak wynika z analizy portalu domy.pl blisko 1/5 mieszkań wystawionych obecnie do sprzedaży, to lokale znajdujące się na parterze. Te charakteryzujące się niezbyt atrakcyjnym widokiem z okna, ograniczonym dopływem naturalnego światła oraz zwiększonym ryzykiem włamań, należą do najmniej pożądanych przez klientów. I niewiele zmienia fakt, że ceny takich mieszkań są średnio o 10-15 proc. niższe od tych położonych wyżej - zakupem mieszkania na parterze zainteresowany jest zaledwie co setny klient.

Czytaj także: Najdroższe apartamenty kupują zwykle 30-latkowie

Aż 2/3 oferowanych do sprzedaży mieszkań położonych jest na pierwszym, drugim, trzecim lub czwartym piętrze. Ten wynik jednak nie zaskakuje; z obliczeń portalu domy.pl wynika, że blisko 70 proc. budynków mieszkalnych w Polsce, w których znajdują się oferowane do sprzedaży lokale, liczy maksymalnie 4 piętra wysokości.

Mieszkania na piętrach od 1. do 4. należą do najbardziej typowych w Polsce. Ich ceny są najbliższe średniej obliczanej dla poszczególnych miast. Zauważalne odstępstwo stanowią jedynie mieszkania położone na 4 piętrze w budynkach bez windy; te, ze względu na to, że wymagają od mieszkańców częstego pokonywania wielu stopni schodów, są, podobnie jak mieszkania na parterze, o kilka do kilkunastu procent tańsze od mieszkań położonych na piętrach 1-3.

Blisko 14 proc. mieszkań, które czekają na nabywców, to lokale znajdujące się na piętrach od 5. do 10. Ich ceny są średnio o ok. 3-10 proc. niższe od tych, za które oferowane są mieszkania na piętrach 1-3. Jednak powodem tej różnicy jest nie tyle wysokość, ile fakt, że większość budynków liczących pow. 5 pięter to bloki zbudowane z wielkiej płyty lub w technologii „rama H”, a mieszkania w nich są wyceniane niżej od tych w niewielkich blokach zbudowanych metodą tradycyjną – z cegły.

Zobacz też: Jakie mankamenty mieszkania są w stanie zaakceptować nabywcy?

Tylko 3 na każde 200 mieszkań w ofercie portalu domy.pl to lokale położone powyżej 10. piętra. Zdecydowana większość z nich to oferty ze średnich i dużych miast. W małych miejscowościach tak wysokie budynki występują bardzo sporadycznie. Ich wznoszenie w takich lokalizacjach nie miało i nadal nie ma uzasadnienia ekonomicznego.

Najzamożniejsi klienci mogą zrealizować swoje marzenia o zamieszkaniu w chmurach, kupując lokum w jednej z najnowszych wysokościowych inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Najbardziej znane z nich to gdyński Sea Towers, Sky Tower we Wrocławiu, a w Warszawie szybko pnący się w górę Cosmopolitan i „żagiel” przy ul. Złotej 44. Jednak, jak łatwo zauważyć, w miarę zbliżania się do nieba, ceny mieszkań – a w wymienionych obiektach apartamentów radykalnie rosną. Najtańsze mieszkanie w inwestycji Sea Towers to wydatek ok. 500 000 zł, czyli ok. 13 000 zł/m2. To cena ofertowa za lokal nieco gorzej wykończony (jak na tak wysokie standardy), położony na niższych kondygnacjach i z oknami skierowanymi przeważnie w stronę lądu. Luksusowe, 236-metrowe penthouse’y ulokowane na najwyższym, 32. piętrze, z których można podziwiać panoramę Zatoki Gdańskiej, kosztują już znacznie więcej, bo aż 6 000 000 zł. Stawka za m2 wynosząca ponad 25 000 zł jest aż 5-krotnie wyższa od średniej ceny gdyńskiego mieszkania w 4-piętrowym bloku.
Najtańsze lokale w Sea Towers można nabyć już za ok. 8 000 zł za m2. Jednak i ta stawka, obowiązująca jedynie przy zakupie lokali dużych, minimum 3-pokojowych i położonych w mniej atrakcyjnych częściach budynku, jest o ponad 30 proc. wyższa od średniej ceny m2 mieszkania w Gdyni (5938 zł/m2).

Czytaj też: Co wpływa na cenę mieszkania?

W warszawskim 44-piętrowym wieżowcu Cosmopolitan najtańszą ofertę stanowi 52-metrowy apartament na 8. piętrze wyceniony na ok. 1 171 000 zł. Na luksusowe, blisko 200-metrowe apartamenty położone na 41. kondygnacji trzeba wydać już o wiele więcej - 5 980 000 zł, czyli blisko 30 000 zł/m2. I tu, podobnie jak w nadmorskich Sea Towers, za cenę jednego metra kwadratowego „apartamentu z widokiem” moglibyśmy kupić aż 5 m2 mieszkania w zwykłym, kilkupiętrowym budynku oddalonym nieco od centrum.

Sporo trzeba wydać także, chcąc mieć widok na Warszawę z nieco innej perspektywy – cena 100-metrowego apartamentu w wieżowcu przy Złotej 44 to blisko 3 000 000 zł. Za tę kwotę nabędziemy znakomicie wykończone lokum ze wspaniałym widokiem na panoramę stolicy w środkowej części budynku, czyli np. na 25 -30 piętrze. Dla porównania – 2-pokojowe M ulokowane na 5. kondygnacji w jednym ze starszych bloków na warszawskim Ursynowie będzie nas kosztować ok. 350 000 zł, czyli ponad 8 razy mniej. Ceny za m2 najtańszych apartamentów przy Złotej 44 zaczynają się od 18 000 zł, czyli dwukrotności warszawskiej średniej i sięgają 50 000 zł – czyli nawet ośmiokrotności ceny m2 stołecznego mieszkania usytuowanego na parterze.

Czytaj także: Deweloperzy oddają do użytku coraz więcej małych mieszkań

Trwają również prace nad wykończeniem części mieszkalnej wieżowca Sky Tower w centrum Wrocławia. Choć najbardziej luksusowy apartament w tej inwestycji, którego cena wynosiła ponad 4 600 000 zł, został już sprzedany, to na amatorów niezwykłych widoków z okna wciąż czekają inne lokale. Za 1 600 000 zł oferowane jest 80-metrowe mieszkanie w środkowej części wieżowca, na 35. piętrze. Na podobnej wielkości M we Wrocławiu, ale już 30 pięter niżej i pod nie tak prestiżowym adresem, wystarczy zaledwie 1/4 część tej kwoty.

Wideo

polecane: FLESZ: Bez wiz do USA? Potrzebna pomoc Polaków.

Materiał oryginalny: Piętro a cena mieszkania - ile zapłacisz za apartament "w chmurach"? - Dolnośląskie Nasze Miasto

Komentarze 1

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
L
Leszek

W chmurach można mieszkać, dobrym przykładem jest Sky Tower, widoki z tamtych apartamentów na miasto są do pozazdroszczenia. Budzić się o poranku z widokiem na Wrocław to dopiero coś.

zgłoś
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3