Obowiązki właściciela i lokatora mieszkania

Małgorzata Kędzierska-Urbaniak, analityk Wynajem.plZaktualizowano 
Polskapresse
Wynajmujący i najemca - związek osób i interesów, często z pozoru tylko wspólnych. Warto, by zadbali także o dobre relacje i wzajemnie się szanowali i respektowali swoje prawa.

W myśl ciągle jeszcze obowiązującej ustawy o ochronie lokatorów to lokator jest pozornie w lepszej sytuacji, jednak większość wynajmujących, posługując się dość pojemnym pojęciem najmu okazjonalnego, stara się jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy.

Pierwszym krokiem jest umawianie się "na gębę", bez spisywania formalnej umowy. I nie chodzi tu w wielu wypadkach o chęć uniknięcia podatku od wynajmu, ale przede wszystkim o łatwość pozbycia się lokatora. Poniżej kilka wskazówek, których przestrzeganie sprawi, że wynajem mieszkania stanie się dla obu stron przyjemniejszy.

Terminowe płacenie czynszu należy do podstawowych obowiązków najemcy mieszkania. Czasem zdarza się, że wskazany przez wynajmującego termin jest bardzo niekorzystny (przed wypłatą pensji rodziców bądź naszej) - w takiej sytuacji można spróbować wynegocjować korzystniejszy termin zapłaty czynszu.

Należy zachowywać się tak, aby nie utrudniać życia ani współlokatorom, ani sąsiadom. Warto pamiętać, że wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu wiąże się z tym, że wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Wielu osobom wydaje się, że dbanie o lokal należy do właściciela nieruchomości, ale to właśnie najemca musi dbać o właściwy stan techniczny i higieniczno-sanitarny pomieszczeń. Nie wszystkie zasady muszą być uregulowane w umowie i zdarza się, że w niektórych sprawach potrzebna jest dodatkowa zgoda właściciela mieszkania. Dotyczy to chociażby dokonywania ulepszeń w lokalu czy też podnajmu mieszkania lub jego części. Kiedy tylko pojawią się wątpliwości, warto porozmawiać z wynajmującym. To pozwoli uniknąć niepotrzebnych konfliktów. O ile drobne naprawy wynikające z eksploatacji urządzeń znajdujących się w mieszkaniu obciążają najemcę, o tyle poważniejsze naprawy i remonty są już obowiązkiem właściciela. Musi on zapewnić sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, które pozwolą najemcy korzystać z mediów: wody, gazu, ciepła, energii elektrycznej.

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

2019.03.10 08:31:53

Proszę o pomoc w sprawie prywatnego domu gdy były mąż mieszka w moim domu, nie płaci mi czynszu jaki mu nałożyłam tylko mniejszy taki jak on chce i nie chce się wyprowadzić,czy mogę go wymeldować? czy mogę naliczyć odsetki za opóźnienie terminu

2013.12.09 00:36:11

Na pewno to najemca powinien dbać o stan techniczny mieszkania? Bo gdzie indziej znalazłam coś całkiem przeciwnego: "Stosownie do art. 662 Kodeksu cywilnego wynajmujący ma obowiązek utrzymywania rzeczy w stanie zdatnym do użytku przez cały czas trwania najmu (Was jako najemców obciążają jedynie drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy), a mianowicie: koszty usuwania zatkań rur w obrębie lokalu, konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, odświeżenie ścian, malowanie drzwi, okien, urządzeń sanitarnych i grzewczych, naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła i ogrzewania lokalu." http://www.eporady24.pl/wynajem_mieszkania_prawa_najemcy,pytania,4,47,787.html Proszę o odpowiedź, wynajmuję mieszkanie i właściciel chce mnie obciążyć kosztem wymiany pralki, która popsuła się ze starości, czy ma do tego prawo?

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3