Mniej kredytów, wyższe ceny w nowych projektach

Na rynku kredytowym notowana jest mniejsza ilość podpisywanych umów, a na deweloperskim wyższe ceny we wprowadzanych inwestycjach.
Na Osiedlu Lazurowa można kupić mieszkanie już za 5500 zł za metr kwadratowy
 materiały prasowe

Już trzy ostatnie kwartały notowany jest spadek zarówno liczby, jak i wartości nowo podpisanych umów kredytowych. W pierwszych trzech miesiącach tego roku wartość udzielonych pożyczek mieszkaniowych była o ponad 17 proc. mniejsza niż przed rokiem, wynika z analizy AMRON-SARFiN.

Efektem wprowadzenia przez banki nowych przepisów zaostrzających kryteria oceny zdolności kredytowej i wygaszania programu Rodzina na Swoim jest o 6 proc. mniejsza liczba podpisanych umów kredytowych w I kw. br. w porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami.

Czytaj także: Coraz trudniej o kredyt na mieszkanie

Pożyczamy w złotych z małym wkładem lub bez

Na mieszkania pożyczamy średnio 209 tys. zł. Z raportu opublikowanego przez Związek Banków Polskich wynika, że zaciągamy kredyty głównie w złotych (84 proc.). Zaledwie 14,5 proc. udzielanych pożyczek mieszkaniowych jest denominowanych w euro, a 1 proc. we frankach szwajcarskich. W nielicznych bankach, jakie mają w ofercie jeszcze kredyty walutowe, mogą się o nie starać tylko osoby o dochodach w wysokości 12–15 tys. zł netto miesięcznie.

Większość klientów banków nie ma oszczędności lub dysponuje niewielkimi kwotami. A tymczasem wkład własny jest coraz bardziej pożądany przez instytucje finansowe. Wniesienie części należności pozwala uzyskać lepsze warunki kredytowe. Poza tym, w niektórych bankach zaciągnięcie pożyczki na 100 proc. wartości nieruchomości jest po prostu niemożliwe.

Rosną ceny w nowych inwestycjach

Z raportu Związku Banków Polskich możemy się dowiedzieć, że w największych aglomeracjach średnie ceny transakcyjne spadły w ciągu kwartału o ok. 4 proc., tylko w Poznaniu nie zmieniły się. Ze względu na rygorystyczną politykę banków, kupujący wybierają coraz tańsze nieruchomości.

Tańsze mieszkania można znaleźć na ogół w nowo wprowadzanych na rynek inwestycjach, a nie w tych, których budowa kończy się lub już się zakończyła. Niższa stawka ofertowa metra w rozpoczynanych projektach to swego rodzaju premia za oczekiwanie na odbiór kluczy. Z drugiej strony, taki wybór niesie konieczność spłaty odsetek od uruchomionego kredytu hipotecznego.

Ostatnio ceny w nowych inwestycjach zaczęły jednak rosnąć. Jak oblicza redNet Property Group, w kwietniu deweloperzy wprowadzali na rynek nowe lokale przeciętnie za ok. 6,2 tys. zł/mkw., czyli o 3 proc. droższej w porównaniu z marcem br. Jak podają analitycy tej firmy, ceny mieszkań w projektach mieszkaniowych rozpoczynanych w największych miastach idą do góry od października 2011 roku, kiedy to 1 mkw. kosztował średnio 5,7 tys. zł.

Gotowe taniej?

Alternatywą dla mieszkań w budowie są gotowe lokale. W przypadku ich zakupu nie trzeba czekać na ukończenie inwestycji. Poszukujący mieszkań wiedzą, że najtańszych lokali należy szukać na osiedlach, w których w sprzedaży zostały ostatnie oferty. Takie mieszkania można kupić w cenach znacznie niższych od przeciętnych stawek obowiązujących w mieście. W Warszawie można znaleźć mieszkanie nawet za 5500 zł za metr. W takiej cenie można je np. kupić na zamieszkałym już Osiedlu Lazurowa przy ulicy Batalionów Chłopskich na Bemowie. Aby zakończyć projekt PBM Południe Development oferuje lokale o większym metrażu w kwocie, której w Warszawie raczej się nie widuje.

Zobacz też: Najwięcej chętnych jest na mieszkania do 230 tysięcy

Decydując się na mieszkanie na gotowym osiedlu, mamy mniejszy wybór, ale możemy je obejrzeć i od razu się wprowadzić. Unikamy też spłaty rat kredytu uruchomionego na długo przed zakończeniem budowy i ponoszenia w tym czasie dodatkowych kosztów np. związanych z wynajmowaniem mieszkania.
Jak podaje redNet Property Group, liczba nowych, gotowych mieszkań na głównych rynkach, poza Warszawą, systematycznie rośnie. W stolicy znaczny wzrost oferty ukończonych przez firmy deweloperskie lokali notowany był w ostatnich miesiącach ubiegłego roku. Jednak niezła sprzedaż takich mieszkań w pierwszym kwartale tego roku doprowadziła do spadku oferty.

Autor: PBM Południe Development/materiały prasowe

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Więcej na temat:
Więcej na temat:

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, wyłącz Adblock na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3