Kupując mieszkanie, musisz pamiętać... o jego sprzedaży

www.mieszkaniakrakow.info.plZaktualizowano 
Kupując mieszkanie musisz pamiętać... o jego sprzedaży
Kupując mieszkanie musisz pamiętać... o jego sprzedaży Shutterstock
Dlatego warto szukać takich okazji i nie zniechęcać się hipoteką, jaką mieszkania są obciążone. Jednak nie zwalnia to od czujności... Wśród wielu pytań, kierowanych do bankowców i doradców przez potencjalnych kredytobiorców, często pojawia się sprawa ewentualnej sprzedaży mieszkania, obciążonego kredytem hipotecznym.

Poznaj bankowe procedury

Tych, którzy zaciągając zobowiązanie finansowe wobec banku, zdają się na wieloletnią niepewności, interesuje przede wszystkim, czy jest to w ogóle możliwe? A jeżeli tak - w jaki sposób należy przeprowadzić taką transakcję.

- Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie jest wcale rzadkim zjawiskiem - mówi Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego Notus. - Wymaga to jednak przejścia przez dodatkowe procedury. Nie powinno jednak tworzyć już na wstępie psychologicznej bariery: jeśli jest się od początku z nimi "oswojonym", świadomym nie tylko ich istnienia, ale również sposobu funkcjonowania - można uniknąć problemów.

Planujesz sprzedać? Dogadaj się z bankiem

Gdy już zdecydujemy się na sprzedaż mieszkania, obciążonego hipoteką, jednym z pierwszych kroków postępowania na drodze do dojścia do porozumienia z kredytującym transakcję kupna bankiem - będzie dostarczenie kupującemu zaświadczenia o kwocie pozostałej do spłaty i numerze rachunku bankowego, na który powinny wpłynąć środki z transakcji. Taki dokument będzie wymagany przez notariusza, spisującego akt notarialny, w celu określenia w tym dokumencie sposobu płatności, co jest standardową praktyką.

W zaświadczeniu powinny znaleźć się informacje o tym, w jakim czasie po spłacie kredytu bank wyda dokumenty, potwierdzające ten fakt i zgodę na wykreślenie hipoteki z Księgi Wieczystej.

Jak przepłyną pieniądze?

Warto także pamiętać o tym, w jaki sposób będzie wyglądała zapłata za nieruchomość, w jakiej kolejności będzie następowało uruchomienie transz kredytu. W przypadku finansowania zakupu ze środków własnych - sposób ich wypłaty jest ustalany przez strony transakcji.

Czasami trzeba działać pod dyktando banku

Jednak jeśli zakup jest finansowany z kredytu bankowego, wówczas to bank może narzucić kolejność postępowania w przypadku zmiany właściciela mieszkania.

Cześć banków najpierw uruchomi transze kredytu, przeznaczoną na spłatę zobowiązania osoby sprzedającej, a dopiero później, po przedstawieniu zaświadczenia o spłacie i zgodzie na wykreślenie hipoteki, nastąpi wypłata pozostałych środków przeznaczonych dla zbywcy.

W nielicznych bankach jest to kwestia do ustalenia.

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

2013.12.15 23:08:08

Szukam właśnie mieszkania obciążonego hipoteką w Bielsku Białej. Jeżeli masz mieszkanie położone w atrakcyjnym miejscu to daj mi pilnie znać: sylour@interia.pl

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3