Kupno lokalu "pod klucz" czy samodzielnie wykończenie?

MUZaktualizowano 
W przypadku większości inwestycji wykończenie może zaproponować deweloper - za dodatkową opłatą
W przypadku większości inwestycji wykończenie może zaproponować deweloper - za dodatkową opłatą Polskapresse
Już na etapie poszukiwania nowego lokum pojawia się dylemat: gotowe czy w stanie surowym?

Liczba oddanych w tym roku do użytku mieszkań pokazuje, że dla rynku nieruchomości najlepszą metodą obrony przed kryzysem jest, zalecany przez wojennych strategów, atak. Według danych GUS, już w okresie styczeń-sierpień 2012 oddano o 21,1 proc. więcej lokali niż rok wcześniej. Pod koniec roku sprzedaż jeszcze bardziej przyspieszyła w związku z kończącym się programem "Rodzina na swoim"- wielu kupowało, żeby zdążyć przed końcem roku.

Czytaj także: Wykończenie mieszkania "pod klucz" już za 400 zł za metr

Oszczędność czasu

Jednak już na etapie poszukiwania nowego "M" pojawia się dylemat - gotowe czy w stanie surowym? - Mamy do wyboru mieszkanie w stanie deweloperskim, które musi wykończyć jakaś ekipa lub musimy to zrobić sami, możemy też kupić lokal wykończony "pod klucz" - wylicza możliwości zakupu Robert Latuszek z Home Broker.

Wybór opcji "pod klucz" oznacza oszczędność czasu i problemów. Czasem wiąże się też z mniejszymi wydatkami, gdyż deweloperzy mogą urządzać swoje lokale zbiorczo, a więc niższym kosztem. Jednak dla wielu z nas priorytetem jest indywidualizm, który może zapewnić jedynie własny wkład w prace aranżacyjne. Rozpoczyna się więc wędrówka po katalogach i sklepach.

W większości przypadków najtrudniejsze etapy (kanalizacja, ogrzewanie, instalacje elektryczne, okna) są już zrealizowane przez wykonawcę, jednak problemów mogą przysporzyć również pozostałe operacje, jak instalacja armatury i ceramiki, kładzenie podłóg, montaż zabudowy meblowej a nawet malowanie ścian.

- Pamiętajmy, że skuteczność każdej pracy wykończeniowej zależy od przestrzegania określonych procedur- podkreśla Marek Zając z firmy Bolix. - Już dobór i aplikacja preparatów gruntujących, farb i tynków do ścian pokojów lub np. klejów, zapraw i środków uszczelniających w pomieszczeniach sanitarnych, wymagają wiedzy na temat wpływu poszczególnych czynników na ostateczny efekt. Czasem warto więc skoncentrować się na kompletowaniu wyposażenia, a montaż jego elementów pozostawić sprawdzonym fachowcom.

Zobacz też: "Dziura w ziemi" kontra wykończone mieszkanie - zalety i wady

Sprawdzona ekipa

- Doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. ze stanu deweloperskiego do stanu "pod klucz" kosztować może 27,7 tys. zł netto, gdy prace zlecone zostaną ekipom wykończeniowym - wylicza Robert Latuszek. - Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie - relatywnie tanie materiały. Stawka za metr wychodzi na poziomie 598 zł brutto, o ile możliwe byłoby zastosowanie 8-procentowej stawki VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę, liczyć się należy ze stawką 23-procentową VAT - dodaje.

Ile bierze deweloper

Zgodnie z danymi zebranymi przez Home Broker, w przypadku 58 proc. inwestycji wykończenie może zaproponować deweloper za dodatkową opłatę. - W ich przypadku wykończenie mieszkania w standardzie popularnym wiąże się z kosztem na poziomie ok. 518 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy lokalu - mówi Robert Latuszek. - Przeważnie w tej cenie oczekiwać można płytek, paneli, malowania ścian i białego montażu.

W przypadku wykończenia lokalu własnym sumptem, czas potrzebny na wykończenie całego mieszkania może być nawet kilkukrotnie dłuższy niż w przypadku korzystania z usług profesjonalnych ekip. Bezsprzecznym atutem takiego rozwiązania jest jednak oszczędność. Zgodnie z szacunkami Home Broker, na materiały wykończeniowe w przypadku 50-metrowego mieszkania można wydać zaledwie 18,7 tys. zł (netto). W przeliczeniu na metr stawka byłaby więc na poziomie 374 zł (netto). Jeśli osoba samodzielnie wykańczająca mieszkanie skorzystałaby z częściowego zwrotu VAT, materiały wykończeniowe, w przeliczeniu na metr kwadratowy, kosztowałyby rzeczywiście 404 zł (brutto, VAT 8 proc.).

Czytaj także: Zanim wybierzesz mieszkanie, sprawdź, co kryje się pod pojęciem "standard deweloperski"

Wideo

polecane: FLESZ: Bez wiz do USA? Potrzebna pomoc Polaków.

Materiał oryginalny: Kupno lokalu "pod klucz" czy samodzielnie wykończenie? - Dolnośląskie Nasze Miasto

Komentarze 1

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
p
patryckab@...

Rzeczywiscie jak tak porównywałam inne firmy to Platinium Design jest tutaj najlepszym i najrozsądniejszym rozwiązaniem.

zgłoś
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3