Kredyty hipoteczne - tendencje i prognozy

Jarosław Sadowski (Expander Advisors)Zaktualizowano 
Koniec roku przyniósł liczne zmiany w ofertach banków. Część z nich kontynuowała, obserwowane w poprzednich miesiącach, podwyżki marż. Były również takie, które na nowy rok zdecydowały się uatrakcyjnić swoja ofertę. Niestety przeważyły zmiany negatywne i przeciętna marża nowoudzielanych kredytów (z LTV 75%) wzrosła w minionym miesiącu (z 1,62% do 1,65%).

W tym roku banki nie udzielają już kredytów bez wkładu własnego. Rozpoczęliśmy więc monitorowanie marż kredytów z najniższym dopuszczalnym wkładem własnym (5%). Mogłoby się wydawać, że w przypadku takich kredytów, powinny być one niższe niż tych na 100% wartości nieruchomości. Niestety tak nie jest. Przeciętna marża kredytu z 5% wkładem wynosi obecnie 1,94%. Dla porównania, jeszcze przed miesiącem średnia marża kredytów bez żadnego wkładu własnego była niższa, wynosiła 1,87%. Niestety wiele wskazuje na to, że w tym roku średnia marża kredytów z niskim wkładem może przekroczyć 2%.

Czytaj też: 10 pytań i odpowiedzi o Mieszkanie dla Młodych
Stabilna pozostała średnia dostępna kwota kredytu. Nie oznacza to jednak, że w bankach nic się w tym zakresie nie zmieniło. W części z nich zdolność kredytowa istotnie wzrosła. Były również takie, które obecnie są gotowe przyznać mniej. W rezultacie średnia kwota nieznacznie wzrosła. Warte zauważenia jest jednak to, że w grudniu i styczniu rosła rozbieżność między najlepszą i najgorszą ofertą w zakresie dostępnej kwoty kredytu. Przykładowa 4-osobowa rodzina z dochodem 8 000 PLN netto obecnie może otrzymać nie więcej niż 929,5 tys. PLN. W listopadzie 2013 r. było to 862,6 tys. PLN. Dostępna kwota kredytu wzrosła więc aż o 66 800 PLN.

Warte zauważenia jest również, że od stycznia zaczął działać program „Mieszkanie dla młodych”. Obecnie dwa banki – PKO BP i Pekao – udzielają kredytów umożliwiających skorzystanie z dopłat. Oferowane marże wynoszą odpowiednio 1,81% i 1,99%. Są więc wyższe niż w przypadku standardowego kredytu z wkładem własnym równym dopłacie. PKO BP marżę kredytów w ramach MDM podwyższył o 0,1 pkt. proc. a Bank Pekao o 0,35 pkt. proc. Niedługo powinny pojawić się kolejne tego typu oferty. Wiele wskazuje na to, że w ich przypadku marże również będą wyższe niż kredytów standardowych.

Czytaj także: Mieszkanie nowe czy używane?

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

2014.01.17 22:19:30

Jestem zatrudniony od stycznia tego roku czy ktoś wie, który bank najszybciej udzieli kredytu hipotecznego? Niektóre Banki dają po 3 miesiącach inne po pół roku a PKO BP po roku stażu pracy

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3