18+

Treść tylko dla pełnoletnich

Kolejna strona może zawierać treści nieodpowiednie dla osób niepełnoletnich. Jeśli chcesz do niej dotrzeć, wybierz niżej odpowiedni przycisk!

Kiedy i w jaki sposób właściciel może wypowiedzieć najem mieszkania

RedakcjaZaktualizowano 
Polskapresse
Kiedy i w jaki sposób właściciel może wypowiedzieć najem mieszkania z powodu zaległości w płatnościach czynszowych?

Wszystko, chociaż skodyfikowane jednobrzmiącym przepisem, może zależeć od konkretnej, jednostkowej sytuacji. Są jednak pewne powtarzające się okoliczności, które często powodują konflikt interesów obu stron - wynajmującego i właściciela mieszkania. W tym momencie należy przedstawić trzy ważne sytuacje.

Czytaj też: Obowiązki właściciela i lokatora mieszkania

Sytuacja pierwsza
Lokator popadł w kłopoty finansowe, mające charakter przejściowy. To się zdarza. Wówczas powinien powiadomić o tym pisemnie właściciela, zaznaczając przyczynę tego stanu oraz prawdopodobny czas uzyskania pełnej płynności finansowej. Następuje to głównie w przypadku, gdy najemca utracił pracę i nie jest w stanie opłacać czynszu lub prowadzi działalność gospodarczą i inne podmioty są mu winne pieniądze. Wówczas koniecznie musi być spełniony warunek pisemnej korespondencji. Ponadto w sytuacji gdy z powodu braku pracy nie jesteśmy w stanie płacić czynszu, winniśmy się udać do urzędu pracy i zarejestrować jako bezrobotni, a kiedy pozostaniemy w sytuacji całkowitego braku pieniędzy - do ośrodka pomocy społecznej. W skrajnym przypadku pomoc społeczna będzie pokrywała część naszego zobowiązania. Ustrzeże nas to przed lawinowym narastaniem długu i zarzutem niepodjęcia żadnych działań zmierzających do poprawy stanu finansowego. Może to być również ważnym argumentem w sądzie w razie rozpoczęcia przez właściciela lub zarządcę (spółdzielnia, wspólnota mieszkańców) procesu o eksmisję.

Sytuacja druga
Zmiana wysokości czynszu została przez nas zaskarżona. W takim przypadku należy zapłacić nałożoną nową stawkę czynszu. Po zakończeniu postępowania nienależnie pobrane pieniądze będą nam zwrócone, wraz z odsetkami. Do tego jednak czasu musimy płacić.

Sytuacja trzecia
Brak odpowiedzi na korespondencje z obu stron. Mogą być sytuacje, iż wynajmujący i najemca, czyli właściciel i lokator, się nie lubią. Jednak to nie zwalnia ich z obowiązku udzielania pisemnych odpowiedzi na wzajemną korespondencję. Jeżeli skierujemy do właściciela naszego mieszkania pismo z propozycją rozłożenia na raty spłaty zobowiązania, to jest on zobowiązany odpowiedzieć nam na piśmie, czy akceptuje naszą propozycję. Właściciel lub administrator jest zawsze w obowiązku odpowiedzi na korespondencję listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

Czytaj także: Wszystko, co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy najmu

Nie rozporządzaj tym, co nie twoje
Kolejny przypadek zakończenia najmu z miesięcznym terminem wypowiedzenia precyzuje art. 11 ust. 3 ustawy. "Lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela". Sprawa ta znajduje również regulacje art. 688.2 KC, który wskazuje, że: "Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym". Zapis zdania drugiego odnosi się zarówno do zstępnych, czyli dzieci, jak i wstępnych, czyli rodziców, odnosi się również do osób przysposobionych.

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3