Jak obniżyć raty kredytu hipotecznego?

Raty kredytów w złotych są o kilkaset złotych wyższe niż kredytów walutowych i tych udzielanych w programie "Rodzina na swoim".
Jak obniżyć ratę kredytu hipotecznego?
 Shutterstock

Tegoroczne zmiany w przepisach spowodowały jednak, że obecnie przeciętny kredytobiorca może liczyć jedynie na kredyt w złotych, oczywiście bez dopłaty. Expander radzi więc, w jaki sposób obniżyć ratę takiego kredytu nawet o 430 zł.

Coraz trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny z niską ratą. Jedną z przyczyn jest to, że bardzo istotnie obniżone zostały limity cen mieszkań obowiązujące w programie "Rodzina na swoim". W rezultacie, za kredyt z dopłatą można zwykle nabyć tylko mieszkania w nie najlepszej lokalizacji lub takie, które są przeznaczone do remontu. Dodatkowo, rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego znacząco ograniczyły dostępność kredytów walutowych.

W rezultacie coraz częściej osoby zainteresowane kredytem hipotecznym nie mają innego wyboru, jak tylko zaciągnąć tradycyjny kredyt w złotych. Raty takich kredytów są jednak o kilkaset złotych wyższe niż tych z dopłatą lub kredytów walutowych. Są jednak sposoby, aby rata nie była wysoka nawet jeśli spłacamy kredyt w złotych bez dopłaty.

Podstawą jest dokładne sprawdzenie ofert w wielu bankach. Różnice w oprocentowaniu, prowizjach oraz innych kosztach w poszczególnych bankach są bowiem bardzo duże. Z wyliczeń Expandera wynika, że osoby wybierające najtańsze kredyty płacą co miesiąc o ok. 200 zł niższą ratę (kredyt 300 tys. zł na 30 lat) niż ci, którzy skorzystali z najdroższych ofert. W ciągu 30 lat spłaty najlepsza oferta jest więc aż o 72.000 zł tańsza. Warto więc poświęcić trochę czasu na poznanie ofert wielu banków lub skorzystać z pomocy doradcy finansowego.

Ratę kredytu możemy również obniżyć, jeśli będziemy skutecznie negocjować ze sprzedawcą mieszkania. Obecnie sytuacja sprzyja kupującym, gdyż ceny nieruchomości spadają. W rezultacie sprzedający godzą się na ceny o kilka a nawet kilkanaście procent niższe niż w wystawionej ofercie.

Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera pokazuje, że największe możliwości negocjacyjne mają osoby kupujące mieszkania w Gdyni. Tam średnia cena, po jakiej zawierane były transakcje w ostatnich trzech miesiącach, była aż o 12,5 proc. niższa niż średnia cena wyliczona z wystawionych ofert. W Krakowie też można sporo utargować bo ok. 8,4 proc. W innych miastach te różnice nie były aż tak duże, ale zwykle mieściły się w przedziale 5 do 10 proc. Wśród badanych siedmiu miast tylko w Warszawie była ona mniejsza niż 5 proc.

Z wyliczeń Expandera wynika, że każdy procent obniżki ceny mieszkania (przy cenie wyjściowej 300 tys. zł) da nam o ok. 18 zł niższą ratę. W rezultacie, jeśli uda nam się wynegocjować 5 proc., co miesiąc będziemy płacili o ok. 90 zł mniej. Natomiast w przypadku Gdyni czy Krakowa rata spadnie o ponad 200 zł. W połączeniu z korzyścią uzyskaną dzięki porównywaniu ofert kredytów można obniżyć ratę kredytu w złotych nawet o ponad 400 zł.

opr. ws

Jarosław Sadowski, analityk firmy Expander

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, wyłącz Adblock na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3