Ile kosztuje ziemia we Wrocławiu?

Największym zainteresowaniem cieszą się działki położone w południowo-zachodniej części Wrocławia. Budowa autostradowej obwodnicy skierowała uwagę inwestorów na nowe lokalizacje
 Infografika: Maciej Dudzik

- Od stycznia 2011 ceny ofertowe działek budowlanych we Wrocławiu spadły średnio o 10--12 proc. W I kwartale 2012 ceny pozostają już stabilne - mówi Małgorzata Battek z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. - Podobnie jak w poprzednich latach, kupujący nie wykazują zainteresowania drogimi ofertami. Zarówno indywidualni klienci, jak i dewelo-perzy inwestujący w większe tereny pod budownictwo wielorodzinne - dodaje.

W stolicy Dolnego Śląska nadal najbardziej pożądane są tereny w południowych i południowo-zachodnich rejonach miasta. Tym należy tłumaczyć wysokie ceny, jakie za ziemię każą sobie płacić sprzedający. Niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się dzielnice: Krzyki i Borek (od 800 złotych za metr kwadratowy wzwyż), Grabiszynek i Oporów (420-800 złotych za metr kwadratowy), Ołtaszyn i Partynice (400-740 złotych za metr kwadratowy). Tereny te mają dobrą opinię o panującym tu mikroklimacie, jak i dogodne połączenia komunikacyjne z centrum.

Wraz z rozbudową i modernizacją sieci ulic oraz infrastruktury, wzrasta zainteresowanie innymi rejonami Wrocławia. Budowa autostradowej obwodnicy Wrocławia przyczyniła się do zwrócenia uwagi kupujących na osiedla w pół-nocno-zachodnich i północnych rejonach miasta. Poprzednio uważane były za mniej atrakcyjne, z uwagi na brak szybkiego połączenia z centrum miasta. Zainteresowanie inwestorów nie przekłada się na razie na zmiany ceny działek.

Za ziemię na Złotnikach, Stabłowicach, Pilczycach, w Leśnicy czy na Maślicach zapłacimy 280-420 złotych za metr kwadratowy.
Ceny terenów na północnym wschodzie: na Karłowicach, Osobowicach, Polanowi-cach, Psim Polu, Pawłowicach, Zakrzowie, Strachocinie i Wojnowie wahają się od 250 do 800 złotych za metr kwadratowy.

Tereny zalewowe Odry, jak np. Opatowice, nie cieszą się zainteresowaniem. Do wyjątków należy tzw. Wielka Wyspa z osiedlami willowymi. Tereny te zawsze budziły zainteresowanie kupujących. Do tej grupy zaliczymy Biskupin, Dąbie, Sępolno (tu przewaga niskiej zabudowy wielorodzinnej), Zalesie, Zacisze i Barto-szowice. Nie ma tam jednak za wiele wolnych działek pod zabudowę. Jeżeli już pojawiają się oferty, to drogie - powyżej 800 złotych za metr kwadratowy.
Jeśli chodzi o okolice Wrocławia, to znacznie wzrosła tam liczba ofert sprzedaży działek.
- Tradycyjnie kierunek południowy cieszy się największym zainteresowaniem. Najprawdopodobniej spowodowane jest to dobrą komunikacją, jak również lokalizacją centrów handlowo-biznesowych - ocenia Maciej Kędziora z Kancelarii Prawnej Nieruchomości Kląskała.

Kupujący interesują się terenami w: Kobierzycach, Dobrzy-kowiach, Świętej Katarzynie, Nadolicach, Żernikach, Gajko-wie, Kątach Wrocławskich, Wierzbicach, Tyńcu, Domasławiu i Smolcu (ceny w przedziale 190-450 złotych za metr kwadratowy), oraz na północy, przy trasach wylotowych do Poznania i do Warszawy (ceny kształtują się w granicach 160-220 złotych), np.: Wisznia Mała, Mirków, Szczodre, Dłu-gołęka. Poszczególne gminy przygotowały tam tereny pod budownictwo jednorodzinne: są gotowe plany miejscowe lub studia do planów, wykonano podziały, uzbrojenie i rozbudowano lokalne drogi.
- Klienci poszukujący działek mają obecnie bardziej sprecyzowane wymagania i są bardziej świadomi swoich potrzeb niż jeszcze kilka lat temu - ocenia Małgorzata Battek z WGN.

Preferowana wielkość terenu, który planuje się zakupić, to 800--1200 metrów kwadratowych. Najchętniej kupowane są działki w rejonach objętych planem miejscowym lub ze studium do planu, gdzie można sprawdzić przeznaczenie sąsiednich terenów.

Marcin Pluskota

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Więcej na temat:
Więcej na temat:
Więcej na temat:
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, wyłącz Adblock na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3