Ceny spadają, ale optymizmu brak - tańsze mieszkania kupimy...drożej

Aleksandra ChomickaZaktualizowano 
Ceny spadają, ale optymizmu brak - tańsze mieszkania kupimy...drożej!
Ceny spadają, ale optymizmu brak - tańsze mieszkania kupimy...drożej! Shutterstock
– Zmiany cen ofertowych, które odnotowujemy w marcu, nie są zaskoczeniem – twierdzą autorzy aktualnego raportu o rynku wtórnym, przygotowanego wspólnie przez Metrohouse, szybko.pl i firmę doradczą Expander. Średnia obniżka, liczona dla 15 polskich miast, wynosi 0,4% w ciągu ostatniego miesiąca.

Ceny transakcyjne nadal spadają, ale nie wszędzie (w pięciu na siedem analizowanych miast). Tym razem największe ruchy cenowe w dół widzimy w Krakowie, gdzie w stosunku do zeszłomiesięcznego notowania ceny spadły o 3,5% (obecnie 6250 zł za m kw.).

Tendencja spadkowa również wyraźna jest na Pomorzu. W Gdańsku średnia notowana cena w I kw. br. to 5178 zł za m kw. i jest o 2,2% niższa niż przed miesiącem. Kontynuacja spadków ma miejsce również we Wrocławiu, Warszawie i Gdyni (-1,1%, 5161 zł/m kw.). Natomiast drugi raz z rzędu niewielki wzrost cen pojawił się w Poznaniu (o 26 zł za m kw.), a w łodzi – po wielu miesiącach spadków – obniżki nieco wyhamowały.

Ciekawe jest jednak w tym kontekście, jakie lokale kupujemy. Średni metraż nabywanych mieszkań mieści się w granicach 44-53 m kw. Jednak o ile w Łodzi tylko 1% sprzedaży dotyczy mieszkań większych niż 70 m kw. – to w Gdańsku sprzedaje się dużych mieszkań najwięcej w Polsce (14%). Jedynie Warszawa może ze stolicą konkurować pod tym względem. Świadczyć to może i o tym, że na naszym rynku nie brakuje klientów z gotówką, ale również o tym, że ci, którzy sprzedają – w tej grupie są skłonni oferować najwyższe upusty.

Jest szansa, że ceny jeszcze spadną, bo przybywa nowych ofert. W marcu ich pula zauważalnie – zdaniem autorów raportu – wzrosła. Liczba ofert wystawionych na sprzedaż (średnia liczona dla całego kraju) zwiększyła się o 9%.

Jednak to nie ceny decydują w tej chwili o koniunkturze, a przede wszystkim oferty kredytowe banków. A tutaj dzieją się rzeczy dla potencjalnych nabywców niepokojące. Rosną koszty kredytów.

Trzy bank – Polbank, BZ WBK i Nordea – istotnie podwyższyły marże kredytów w euro. W rezultacie kredyty w euro z marżą poniżej 3% udziela już tylko Deutsche Bank.

Powody do zadowolenia mają natomiast ci, którzy zaciągnęli kredyty w euro pod koniec ubiegłego roku...

* Marże wzrosły także w przypadku kredytów w złotych. Najszybciej podwyższał je brylujący do niedawna w rankingach Alior Bank - z 1,8% do 2,1%. W ciągu minionych 6 miesięcy jego oferta z jednej z najtańszych stała się jedną z najdroższych.

Wideo

polecane: Flesz: Koniec gorszego jedzenia - żywność w Polsce, jak na zachodzie.

Materiał oryginalny: Ceny spadają, ale optymizmu brak - tańsze mieszkania kupimy...drożej - Dolnośląskie Nasze Miasto

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3