Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Ceny działek we Wrocławiu. Gdzie jest tanio, a gdzie najdrożej?

Marcin Pluskota
Maciej Dudzik
W samym Wrocławiu rozpiętość cenowa działek wynosi od 180 złotych za metr kwadratowy w rejonach mało atrakcyjnych do ponad 2000 złotych za metr kwadratowy w najbardziej pożądanych lokalizacjach. Sprawdź, gdzie jest najdrożej.

WROCŁAWSKIE OSIEDLA - sprawdź, co słychać u sąsiadów

We Wrocławiu i okolicach ceny działek pod zabudowę jednorodzinną są bardzo zróżnicowane. Wpływ na koszty gruntu mają lokalizacja, uregulowana sytuacja prawna oraz uzbrojenie obszaru w prąd czy kanalizację.

- Tradycyjnie, najwyższe ceny za grunty uzyskiwane są w dzielnicach, w których praktycznie nie ma już miejsca pod zabudowę - przyznaje Maciej Kędziora z Kancelarii Prawnej Nieruchomości Kląskała. - Najbardziej pożądane przez klientów są tereny na Biskupinie, Sępolnie, Zalesiu czy Krzykach. Bardzo dużym powodzeniem cieszy się Borek. Najmniejsze zainteresowanie jest w wypadku Psiego Pola (Pawłowice, Zakrzów), Brochowa czy Jerzmanowa. Średnio za metr kwadratowy działki pod zabudowę mieszkaniową zapłacimy w stolicy Dolnego Śląska około 460 złotych.

- Ceny podmiejskich terenów najczęściej są zbliżone do uzyskiwanych we Wrocławiu, graniczących z tymi lokalizacjami - mówi Maciej Kędziora. - Na tych terenach klienci dużą uwagę przywiązują do infrastruktury technicznej znajdującej się w bezpośredniej bliskości działki. Tutaj na cenę wpływ ma uzbrojenie działki oraz dobry dojazd do samego gruntu, jak i do Wrocławia.

- Warto pamiętać, że obszary te, wraz z rozwojem miasta, za jakiś czas staną się kolejnymi wrocławskimi rejonami - zauważa Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. Ceny terenów podmiejskich zaczynają się od 80-100 złotych za metr kwadratowy i zazwyczaj kończą na 450 złotych. Średnio za metr kwadratowy gruntu zapłacimy 200 złotych, jednak koszty zmieniają się w zależności od tego, z której strony stolicy Dolnego Śląska działka się znajduje.
Najniższe ceny spotkać możemy na wschód od miasta, a tereny południowe wygrywają z północnymi. I tak koszty gruntów w gminie Siechnice (na południowy wschód od Wrocławia, wyjazd na Oławę) kształtują się na poziomie 150--200 złotych za metr kwadratowy, dla wsi Byków (na północny wschód od Wrocławia, wyjazd na Oleśnicę) na poziomie 80-120 złotych za metr kwadratowy, a dla wsi Wysoki Kościół (na północ od Wrocławia, wyjazd na Trzebnicę) na poziomie 100-130 złotych za metr.

Na południu, między innymi z powodu niezwykle atrakcyjnych Bielan Wrocławskich, ceny wynoszą nawet 700 do 800 złotych za metr kwadratowy.
Warto także zauważyć, że żadna z otwartych ostatnio dużych wrocławskich inwestycji nie wpłynęła znacząco na ceny gruntów do niej przylegających. Koszty ziemi nie drgnęły z powodu powstania stadionu na Maślicach czy autostradowej obwodnicy Wrocławia. Leszek Michniak jest zdania, że przedsięwzięciem, które w znaczący sposób wpłynie na ceny otaczających je terenów, będzie obwodnica śródmiejska, a konkretnie prace prowadzone od ulicy Żmigrodzkiej.

-Jest to bardzo przyszłościowy kierunek rozwoju, tamtejsze grunty będą pożądane dopiero za kilkanaście lat - przyznaje.
- Zjawisko spekulacji ziemią praktycznie nie występuje. Obecnie można zaobserwować jednostkowe transakcje kupna gruntów po niższych cenach niż rynko-we, a następnie podział tych gruntów na mniejsze działki i sprzedaż. Nie ma już takich różnic cenowych, jakie były widoczne jeszcze 2-3 lata temu - mówi Maciej Kędziora. Zdaniem Leszka Michniaka obecnie mamy dobry czas na zakup ziemi.

- Notujemy dużą nadpodaż ofert działek i terenów. Relacja: liczba ofert sprzedaży do liczby kupujących jest jak 32 do jednego - przekonuje.

Zobacz także: Kamienica na Oławskiej sprzedana za rekordową kwotę

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Ceny działek we Wrocławiu. Gdzie jest tanio, a gdzie najdrożej? - Wrocław Nasze Miasto

Wróć na wroclaw.naszemiasto.pl Nasze Miasto