Co przemawia za domem drewnianym?
Zdania na temat budownictwa drewnianego są podzielone. Większość osób uważa tę technologię za mniej trwałą niż murowaną. Bez wątpienia jednak domy w technologii szkieletowej można zbudować kilkukrotnie szybciej niż te z pustaka lub betonu komórkowego. Dodatkowo zimą drewniany dom łatwiej ogrzać, czego nie można powiedzieć o tych z grubymi murami. Jak jednak do sprawy podchodzą banki?
Drewno to nie problem
Prawie wszystkie instytucje finansowe zapytane, czy udzieliłyby kredytu na budowę całorocznego domu jednorodzinnego posadowionego na fundamentach i zbudowanego z bali drewnianych odpowiedziała, że tak. Na tym tle wyróżniają się jedynie City Handlowy i Polbank EFG. Pierwszy z nich udzieli kredytu na budowę drewnianego domu, o ile już został zbudowany, a drugi kwestię udzielenia kredytu pozostawia indywidualnej decyzji.
... ale pieniędzy na jego zakup może zabraknąć
Gotowość do udzielenia finansowania budowy domu drewnianego to nie wszystko. Decydując się bowiem na konstrukcję drewnianą często należy wydać gros pieniędzy na samo drewno. Do tego niemałe kwoty pochłonie konstrukcja fundamentów.
Dlatego też pierwsza transza wypłacana przez bank musi być odpowiednio wysoka, aby możliwe było rozpoczęcie budowy. W przypadku drewnianego domu szkieletowego o powierzchni blisko 150 m kw. można liczyć się z kosztem budowy na poziomie około 350 tys. zł, z czego na ściany, strop i fundamenty wydać należy często wydać grubo ponad 30 - 40% tej kwoty. Do kwestii wysokości pierwszej transzy banki podchodzą różnie.
Po 100 tysięcy na rękę
Najbardziej przejrzysta wydaje się oferta banku Millennium. Instytucja ta zapewnia, że nie tylko pierwsza, ale każda wypłacana transza może mieć maksymalną wartość 100 tys. zł. Koniecznie trzeba więc ustalić, czy taka kwota (wraz z ewentualnym wkładem własnym() będzie wystarczająca, aby rozpocząć budowę. Mniej doświadczonym inwestorom z fachową radą może przyjść wykonawca.
Decyduje aktualna wartość
Bardzo często banki uzależniają jednak maksymalną wartość pierwszej transzy od aktualnej wartości nieruchomości (np. granicą jest wartość działki i pierwsza transza nie może być większa od tej kwoty). Niektóre banki poprzeczkę ustaliły natomiast na poziomie części aktualnej wartości nieruchomości (od 50 do 85%).
... lub harmonogram
Część banków w kwestii wysokości pierwszej transzy zdaje się na wykonawcę - deklarują wypłatę kwoty zgodnej z harmonogramem prac, zawartym w umowie (lub 20%-30% wartości nieruchomości). Najwyższą kwotę pierwszej transzy dopuszcza Bank Pocztowy - można liczyć na wypłatę nawet 80% kredytu. To kwota, która nawiązką wystarczy na zakup materiałów na dom z bali.
Trzeba jednak pamiętać, że nawet twardo ustalone warunki mogą być w banku negocjowane. Większość instytucji finansowych deklaruje, że do każdego kredytobiorcy podchodzą indywidualnie.
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?